Baromètre de l'immobilier
Mai/Juin 2023

NEUF

Le marché de l'immobilier neuf traverse une période difficile avec une crise majeure de l'offre et de la demande. Au quatrième trimestre 2022, les ventes ont baissé de près de 40 % par rapport à 2021, selon l'Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) publié début mars 2023. Et pour les professionnels contactés, les perspectives sont loin d'être rassurantes. « En 2022, il y a eu moins de 100 000 ventes », regrettait fin février Norbert Fanchon, président du groupe de promoteurs Gambetta. Ce sont les plus mauvais chiffres depuis 2008 ». Quelques jours plus tard, le 9 mars, la FPI a publié les chiffres officiels pour 2022. Le constat est légèrement meilleur, mais reste très fragile. On est passé de 161 736 ventes en 2021 à 121 875 l'an dernier. Le taux de désistement sur les contrats de réservations connaît également une chute notable. Avoisinant habituellement 13 %, il est de 50 % depuis le 1er décembre 2022, toujours d'après des chiffres de la FPI. Du côté des constructions, la chute est aussi impressionnante. En 2021, 106 116 logements étaient sortis de terre, contre 98 081 en 2022 (- 7,6 %). Plusieurs raisons expliquent que les Français sont beaucoup moins enthousiastes à l'idée d'acquérir un logement neuf. La première est sans surprise le contexte inflationniste, particulièrement anxiogène en raison de l'inflation « qui se maintient au-dessus de 6% » relève la FPI. Cette méfiance des ménages est accentuée par la hausse des taux d'emprunt depuis juillet 2022 ; alors même que les taux d'usure, eux, baissent.

ANCIEN

Le marché de l'immobilier commence à se retourner. Dans l'ancien, les transactions (en recul) sont certes restées à haut niveau avec plus de 1 million de signatures en 2022 tandis que les prix moyens progressaient de 6,5% dans le pays. Mais la donne est en train de changer. Les ventes de logements anciens vont en effet plonger de plus de 10% cette année pour repasser sous la barre symbolique du million d'opérations, selon les prévisions de Xerfi. Dans son dernier baromètre du marché immobilier, la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) dresse l'état du marché de la transaction dans 70 villes sur l'ensemble des départements et des régions. Et la tendance se confirme. Le nombre de logements anciens vendus sur 12 mois subit une lente érosion depuis septembre 2021, établissant pourtant un chiffre quasi record de 1 109 000 transactions en 2022, soit un repli de 5,4% par rapport à 2021, millésime historique en matière d'activité immobilière (1,177 million de ventes). Au 1er mars 2023 sur un mois, les prix se sont stabilisés, n'affichant aucune évolution à la hausse ou à la baisse, mais restent en augmentation de 5,6% sur un an, contre 8,2% en avril 2022. Sur douze mois, les prix progressent partout sauf à Paris où ils baissent de 2,2%. L'augmentation annuelle est moins marquée en banlieue parisienne (+1,5%) et dans les grandes métropoles (+3,7%) que dans le reste du territoire : +6,5% en province, ce qui confirme la tendance amorcée durant la crise sanitaire.

BAROMETRE MENSUEL