Janv./Fév. 2023

Loyers parisiens

Les dépassements du loyer maximum autorisé ont augmenté à Paris en 2021 par rapport à 2020, selon le bilan publié mardi par l'Observa- toire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap). En 2021, 30% des nouveaux baux non meublés recensés par l'Olap dépassaient le loyer maximum autorisé par l'encadrement des loyers, instauré en 2015 dans la capitale puis interrompu entre 2017 et 2019, contre 26% en 2020. Le montant moyen de dépassement a été de 161 euros, un niveau comparable aux années précédentes.

Vente record à Paris

Sur l'Île de la Cité, au cour de Paris, les prix peuvent facilement atteindre les 20 000 euros le m2. Cette moyenne a largement été dépassée avec la vente d'un appartement de 290 mètres carrés qui a été vendu 21,5 millions d'euros, selon les notaires du Grand Paris. Cela donne 74 000 le m2 ! Réalisée en mars 2022, il s'agit de la transaction immobilière la plus importante de l'année 2022 à Paris, en termes de prix de vente pour un appartement. Tous biens confon- dus, le record est détenu par l'Hôtel Lambert, proche voisin de ce bien de 290 m2, et racheté 200 millions d'euros par Xavier Niel, fondateur de Free, à la famille princière du Qatar.

Balcon

A Rennes, la terrasse, le balcon ou la loggia seront bientôt obligatoires dans tous les logements. Ce qui était un argument de vente immobilière va devenir une obligation légale. Trois ans après l'adoption de son premier plan local d'urbanisme intercommunal, la collecti- vité vient de décider plusieurs modifications. La plus emblématique impose un « espace extérieur privatif d'au moins 4 m2 » pour tous les logements qui seront construits sur son territoire. Aucune règle ne l'imposait jusqu'ici. La mesure concerne également les résidences séniors, les logements étudiants ou les foyers jeunes.

Carnet d'information

Le carnet d'information est désormais entré en vigueur. Dans le cadre de la loi « Climat et Résilience », ce carnet doit être établi, lors de la construction d'un logement ou à l'occasion de la réalisation de travaux de rénovation d'un logement existant ayant une incidence significative sur sa performance énergétique. Très attendu, ce document va faire figurer notamment les travaux réalisés mais aussi les matériaux utilisés. Pour rappel, la loi Elan de 2018 avait déjà introduit un « carnet numérique d'information, de suivi et d'entretien du logement », qui n'avait jamais vu le jour.