L'Adresse : l'immobilier cooperatif s'adapte avec sérénité

Pour autant l'activité est restée dynamique ?

En effet, les vendeurs sont restés actifs ! Un tiers de nos agences ont augmenté leur volume de mandats par rapport à l'été dernier, quand les autres ont eu des chiffres stables. Les vendeurs ont bien conscience qu'ils n'ont pas intérêt à attendre que les taux remontent ni davantage que les prix baissent. En revanche, les acheteurs sont plus attentistes. à tort selon moi !

Quel est l'impact sur l'évolution des prix ?

Du fait que les taux remontent, la capacité d'emprunt des acheteurs baisse et les vendeurs commencent à prendre cela en compte. On note dans la plupart des régions un allongement des délais de vente et le retour des négociations de prix. avec bien sûr des écarts selon les régions, mais aussi concernant la qualité des biens !

Comment qualifierez-vous le marché actuel ?

Si le marché reste dynamique, il y a un réel attentisme, lié à la situation économique, à la hausse du coût de l'énergie, et surtout aux conditions de crédit, et avec une éventuelle hausse du taux d'usure le 1er octobre. Pour autant, le temps joue contre les porteurs de projets ! Les vendeurs ont intérêt actuellement à bien respecter les estimations des professionnels que nous sommes, pour vendre dans les meilleurs délais. Ils doivent avoir conscience que le marché est sur un plateau. Le risque est donc plus important de voir une baisse qu'une hausse du marché. Vendre tout de suite au bon prix c'est juguler l'amorce de cette baisse ou plus pudiquement le « tassement » qui s'annonce. Rappelons que les prix sont historiquement hauts et décorrélés des revenus des ménages. Quant aux acheteurs, ils doivent bien anticiper la recherche de leur financement, passer par un courtier pour le sécuriser et ne pas trop attendre, car les taux peuvent encore remonter. Or une hausse des taux de 1 %, c'est 30 000 ? de capacité d'emprunt en moins pour 1500 ? de mensualité sur 20 ans pour financer un projet aux alentours de 300 000 ?, soit 10 % de son montant ! Mécaniquement, cela nécessite donc pour les acheteurs d'avoir encore plus d'apport pour compenser cette baisse de leur capacité d'emprunt et acheter ainsi une surface suffisante dans laquelle vivre.

Parlons maintenant du réseau l'Adresse, quelles sont les actualités en cette rentrée ?

Vous avez également optimisé votre application mobile ?

En effet, il s'agit d'une nouvelle application destinée à nos sociétaires et leurs équipes leur permettant d'estimer en quelques clics un bien et de présenter diverses approches d'estimation : par biens similaires vendus ou en vente actuellement, et par projet en fonction qu'il soit locatif ou pour l'achat d'une résidence principale ou résidence secondaire. Nous sommes donc en train de digitaliser au maximum l'expérience client sans perdre l'humain qui est au coeur de notre métier bien sûr.

En parlant d'humain, justement vous relancez l'opération Octobre Rose avec la fondation l'Adresse, de quoi s'agit-il ?

Depuis sa création en 2019, la Fondation l'Adresse a pour objectif de lutter contre les inégalités dans l'accès au logement et s'engage également aux côtés de Rose Up, une association qui oeuvre pour soutenir les femmes atteintes d'un cancer et également leurs proches tout en défendant leurs droits. L'association est d'ailleurs très active sur la question du droit à l'oubli, déterminante dans le cas d'un accès au logement par l'octroi d'un prêt bancaire. L'opération Octobre Rose est menée depuis plusieurs années au sein de notre réseau avec une mécanique simple : 1 panneau posé = 10 ? reversé par l'agence l'Adresse à l'association RoseUp entre autres, via la Fondation l'Adresse. Afin de permettre à tous d'afficher son soutien et de se mobiliser, les panneaux sont disponibles gratuitement et sans condition, sur simple demande auprès de l'agence l'Adresse la plus proche ou directement via le site de la fondation : fondationladresse.org. Après avoir récolté plus de 20 000 ? en 2019 et 45 000 ? en 2020, l'année dernières les agences immobilières du réseau l'Adresse, et l'ensemble de ses leurs collaborateurs, ont établi un nouveau record en 2021, en récoltant 78 255 ? de dons ! Nous sommes très fiers de notre engagement dans ces combats via la mobilisation de la fondation l'Adresse qui ne cesse de préserver les valeurs du réseau. Elles sont caractérisées par un état d'esprit solidaire et placent l'Humain au coeur de son fonctionnement. La fondation permet aux sociétaires et/ou collaborateurs de s'impliquer dans une action visant à soutenir une cause et donne ainsi encore plus de sens à leur métier.