Loi climat et résilience : un levier de croissance ?

Le 24 août 2021, la loi Climat et Résilience était publiée au Journal Officiel, annonçant diverses mesures - notamment pour le secteur du logement - visant à lutter contre le dérèglement climatique et à renforcer la résilience face à ses effets. Un an plus tard, la première étape du calendrier prévu par la loi se concrétise avec le gel des loyers pour les logements classés F et G. Concrètement, les propriétaires de « passoires énergétiques » ont désormais interdiction d'augmenter le loyer de leur bien en cas de nouvelle location, de révision, de majoration ou de réévaluation de loyer. La prochaine étape - initialement prévue le 1er septembre, mais reportée au 1er avril 2023 - consistera, quant à elle, à l'obligation d'audit énergétique.

Des comportements qui changent

Petit à petit, professionnels de l'immobilier et particuliers semblent prendre conscience des conséquences de l'application de cette loi. En février 2022 en effet, 92 % des futurs acquéreurs déclaraient qu'ils n'hésiteraient pas à invoquer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour tenter de faire baisser le prix de vente du bien. En parallèle, une étude menée conjointement par SeLoger et Meilleurs Agents révélait une augmentation de +7,7 % des mises en vente d'appartements énergivores en 2021. Force est de constater que pour de nombreux propriétaires, ce sujet est une source d'interrogations et d'inquiétudes. Et ce, qu'ils choisissent de rénover leur bien ou de le vendre malgré la décote subie (-13 % pour un appartement classé F ou G face à un appartement étiqueté A ou B en moyenne en France en 2021).

Réglementation DPE : de nouvelles opportunités commerciales

Dans ce contexte, de nombreux propriétaires hésitent entre vendre ou effectuer des travaux de rénovation pour se conformer à la loi Climat et Résilience. Dès lors, l'avis éclairé et les conseils d'un professionnel de l'immobilier peuvent constituer une véritable valeur ajoutée, notamment si ce dernier s'entoure de professionnels de la rénovation et de l'audit énergétique. Quant aux agents, cet accompagnement précieux et différenciant de leurs clients propriétaires vendeurs peut leur permettre de les guider tout au long de leur parcours, des prémices du projet à son aboutissement. Ils auraient ainsi l'opportunité de gagner de nouveaux mandats, et par ricochet des parts de marché (vs la part de biens vendus entre particuliers).

Des webconférences dédiées au DPE