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Madère : la perle de l'atlantique drague les investisseurs

Elle est européenne, mais éloignée de presque 1000 kilomètres de sa capitale, Lisbonne. Au large des côtes africaines, Madère la Portugaise, a tout pour plaire : un climat subtropical, des paysages grandioses et une population accueillante. Chaque année, la perle de l'Atlantique intéresse de plus en plus d'investisseurs européens, en raison de ses prix, de son offre variée de biens et de plusieurs avantages fiscaux. À portée de main, un investissement immobilier dans ce petit paradis nécessite pourtant d'agir dans les règles et avec prudence.

Madère a tout pour elle : une beauté naturelle à couper le souffle entre exubérance végétale, paysages volcaniques et maritimes, et villages au charme désuet. Il y fait chaud toute l'année, la sécurité et la qualité de vie y sont sans égales et enfin, l'aéroport international permet à l'île d'être connectée à toutes les capitales européennes. Grâce à ses atouts, elle attire chaque année des milliers de touristes, mais aussi de nombreuses entreprises souhaitant s'y établir : « L'attrait de Madère pour les investisseurs internationaux est le fruit de ses faibles taux d'inflation et d'imposition, et de ses coûts opérationnels extrêmement compétitifs par rapport à d'autres pays européens, indique l'IBC (International Business Centre of Madeira). Les entreprises installées à Madère bénéficient d'un large éventail de services de soutien, privés et publics, dans la plupart des domaines d'activité. »

Visa Gold et RNH

Évidemment, les investisseurs immobiliers ne sont pas en reste et nombreux sont les étrangers souhaitant s'y installer toute l'année retraités en tête ou y acquérir une résidence secondaire. Le marché immobilier y est sain et, selon l'Institut national des statistiques portugais (INE), la région est la deuxième en croissance la plus rapide derrière Lisbonne. Mais surtout, Madère bénéficie de deux régimes d'exception destinés à attirer les investisseurs étrangers : le régime pour les RNH (Régime Non Habituel) et le très controversé Visa Gold. Le premier est un régime fiscal préférentiel pour les nouveaux résidents fiscaux de longue durée. Philippe Vandermeulen, dirigeant de l'agence Dream Home Madeira et rédacteur du guide des acheteurs à Madère, explique : « Il offre un traitement fiscal avantageux les 10 premières années de résidence et est ouvert aux personnes ayant un emploi et aux retraités. Tout revenu provenant d'une pension européenne est exonéré de l'impôt portugais à condition qu'il soit déjà imposé dans un autre pays. »
Quant aux visas dorés, Madère est l'une des rares régions du Portugal où ils sont encore accordés, Lisbonne et Porto l'ayant interdit en raison des tensions existant sur le marché immobilier. Les conditions pour y accéder : passer sept jours au minimum par an au Portugal et réaliser un investissement immobilier d'une valeur allant de 350 000 à 500 000 € (selon la nature du bien et sa situation géographique). En échange, ce visa donne le droit au résident de devenir citoyen portugais dans un délai de cinq à six ans et d'accéder sans visa aux états de l'espace Schengen. Un avantage qui pourrait vivre ses derniers mois, la Commission européenne souhaitant y mettre fin, « l'octroi de la nationalité en échange d'un paiement ou d'un investissement compromettant la nature profonde de la citoyenneté de l'Union. »

Variété de prix et de biens

En matière de biens et de prix, Madère cultive la diversité : on trouve en effet des appartements d'une chambre pour un prix inférieur à 100 000 €, comme des villas de luxe avec piscine à 1 million ou plus, les prix variant de 915 à 3300 €/m². Et si ceux-ci paraissent attractifs, il faut cependant constater qu'ils augmentent très vite, qu'il s'agisse de Funchal, la capitale (+ 20 % en juin 2022 par rapport au premier semestre 2021), ou des municipalités rurales comme Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos et São Vicente*. Quant aux lieux, le choix est également varié : Funchal, Garajau, Caniço de Baixo ont les faveurs des investisseurs internationaux. Ceux en quête d'authenticité préférant la vieille ville ou les zones de São Gonçalo et Santa Maria Major, ou carrément plus loin, celle de Porto Santos, la seconde île de l'archipel des Açores en termes de taille. Mais avant de se lancer dans l'achat d'un bien sur cette île paradisiaque, mieux vaut s'entourer de sources fiables pour éviter les écueils. Parmi eux, le choix de la localisation - Madère possédant de nombreux microclimats - ou le fait que certaines propriétés ne soient pas déclarées dans leur entièreté. Par ailleurs, les actes d'achat étant spécifiques : « Vous devrez également trouver un avocat ou un notaire pour veiller sur vos intérêts durant le processus d'achat, précise Philippe Vandermeulen. Vous aurez également besoin d'un numéro d'identification fiscale disponible auprès du bureau des finances, requis pour ouvrir un compte bancaire et pour toutes démarches administratives au Portugal. »

Photo | Rui Guilherme Rodrigues

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