Juil./Août 2022
Impact du DPE sur le marché immobilier, l’étude meilleurs agents et de se loger fait le point
Valeur verte, accélération des mises en vente de passoires thermiques. Quel est l'impact du DPE et de la loi Climat-Énergie sur le marché immobilier ? Meilleurs Agents, leader de l'estimation immobilière en ligne, en collaboration avec SeLoger (groupe leader spécialiste des portails immobiliers en France) ont réalisé une étude sur le DPE en s'appuyant sur l'ensemble des données d'annonces et de transactions à disposition sur leurs plateformes.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : on compte aujourd'hui entre 4,9 et 7 millions de passoires énergétiques parmi les 29 millions de logements en France. Ainsi, entre 17 % et 24 % du parc privé français constituerait un logement de ce type. Côté transaction immobilière, l'étude coréalisée par Meilleurs Agents et SeLoger fait quant à elle état d'une hausse de mises en vente de passoires thermiques sur le marché. Pour preuve, en France, plus d'un logement sur 10 mis en vente est une passoire thermique. Au cours de l'année 2021, la hausse des mises en vente atteint même +8 % pour les appartements étiquetés F ou G alors qu'elle se limite à +3,5 % pour les appartements mieux notés. Quant aux maisons énergivores, le volume de leurs annonces s'envole (+7,4 % sur 1 an) alors que, dans le même temps, la tendance est au repli (-10,4 %) sur les mises en vente de maisons bénéficiant d'un meilleur DPE. Faut-il y voir une conséquence de l'interdiction de location qui frappera les biens étiquetés G dès 2025 puis ceux classés F au DPE en janvier 2028 ?
Les travaux, levier de négociation
En toute logique, une mauvaise note au DPE déprécie effectivement la valeur d'un logement : « Pour tous biens confondus, notre étude montre qu'à caractéristiques équivalentes, un bien cancre en DPE voit son prix de vente minoré de 6,7 % par rapport à celui d'un bon élève (C, D ou E), explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents et SeLoger. Un appartement classé F ou G au DPE se vend quant à lui, en moyenne, 13 % moins cher que s'il est étiqueté A ou B. Quant à la décote que subit une maison énergivore, elle atteint jusqu'à -17 % ! » En cause, le levier de négociation que constitue la perspective pour l'acquéreur d'un logement énergivore de devoir réaliser des travaux de rénovation énergétique s'il envisage de le louer.
Paris, toujours à contre-courant
La valeur verte - qui se traduit par une bonification du prix de vente d'un logement performant - semble pourtant ne pas avoir cours sur les marchés immobiliers tendus, comme à Paris. Dans la capitale en effet, les passoires thermiques sont +1,1 % plus chères que les biens non énergivores (logements plus récents, mieux isolés, mais sans le cachet de l'ancien). L'explication tient en quelques mots : comme souvent dans la Ville lumière, la concurrence entre les acquéreurs tend à gommer les défauts thermiques des biens proposés à la vente. Beaucoup de bâtiments historiques et prestigieux sont des passoires énergétiques, mais les ménages prêts à sauter le pas de la propriété accordent finalement plus d'importance à cette caractéristique qu'à la valeur verte du bien.
Ainsi, on observe un fort afflux des appartements passoires énergétiques en vente sur le marché parisien (+34,3 % contre +8 % au niveau national). Ceci peut s'expliquer par un intérêt quant à un potentiel investissement locatif : les lois climats impactent essentiellement la location. Ainsi, les nouvelles mesures poussent peut-être plus les propriétaires à vendre leurs biens F ou G au lieu de les rénover.
Rédaction | Marie Hérault Photo | Meilleurs Agents
© 2022 acheter-louer.fr, Toute reproduction même partielle est strictement interditeExpression #87
Autres Numéros Expression
- Edito : Pourquoi des incertitudes sur le marché
- Edito : La pierre, une passion française
- Edito : 2021, l'année des records
- Edito : Tension sur le marché
- Edito : Les bonnes nouvelles de la rentrée
- Edito : L'immobilier, valeur refuge
- Edito : Un an après le premier confinement, un autre marché
- Edito : L'immobilier résiste, envers et contre tout
- Edito : La résilience du marché de l'immobilier
- Edito : De meilleurs lendemains
- Edito : L'immobilier reste une valeur sûre
- Edito : L'immobilier a toujours la cote
- Edito : Immobilier : vers un nouveau monde
- Edito : Plus que jamais, les Français ont confiance dans la pierre.
- Edito : 2019, jackpot pour l'immobilier !
- Edito : 2019, un millésime exceptionnel !
- Edito : La période dorée de l'immobilier ancien
- Edito : 2019, année du million ?
- Edito : Un début d'année surprenant et prometteur
- Edito : Entre optimisme et prudence
- Edito : 2019, atterrissage en douceur ?
- Edito : 2018, année record
- Edito : Une rentrée sous surveillance
- Edito : Le marché fait de la résistance
- Edito : La fièvre immobilière ne retombe pas !
- Edito : Une phase d'observation
- Edito : 2018 sera-t-il à la hauteur du bon cru 2017 ?
- Edito : Faire entendre sa voix
- N°58 : Une rentrée semée de doutes
- N°57 : Nouveau Président, changement de paradigme ?
- N°56 : Toujours plus haut
- N°55 : 2017, sur les traces de 2016
- N°54 : 2016, un cru d'exception
- N°53 : Un marché enfin pérenne ?
- N°52 : Rentrée en fanfare
- N°51 : Ca va mieux ?
- N°50 : L'heure du doute ?
- N°49 : 2016, l'année de la reprise ?
- N°48 : L'espoir est permis
- N°47 : 2016, l'année de tous les possibles
- N°46 : Par ici la rentrée !
- N°45 : Le soleil brille à nouveau
- N°44 : Sur le grill
- N°43 : Reprise dans l'air
- N°42 : Un vent d'optimisme
- N°41 : Un nouvel élan
- N°40 : Tentative de relance
- N°39 : Les fondamentaux restent...
- N°38 : Une nouvelle ministre
- N°37 : A voté !
- N°36 : 2014 - vers un satisfecit
- N°35 : La grève du Père Noël
- N°34 : Le poids des mots, le choc de l'offre
- N°33 : Un plan de relance qui balance
- N°32 : Du rififi à l'Assemblée
- N°31 : Contexte et projet d'achat : un savant mélange
- N°30 : Et si...
- N°29 : Les prix vont continuer à baisser à court et moyen terme
- N°28 : Une rentrée riche de réformes pour les agents immobiliers
- N°27 : La FNAIM réfléchit à une réforme de la profession immobilière
- N°26 : Même si les prix baissent, les banques s'en sortiront
- N°25 : Les habitudes changent en matière d'énergie
- N°24 : Une année 2011 surprenante
- N°23 : Stabilisation au 3ème semestre des prix de l'immobilier
- N°22 Le marché de l'immobilier ancien est de plus en plus hétérogène
- N°21 Une plateforme européenne des professionnels de l'immobilier
- N°20 Prix de l'immobilier, et si c'était le moment de vendre ?
- N°19 Le marché immobilier français devrait ralentir fin 2011
- N°18 Remaniement du prêt à taux 0 pour insuffler un nouvel air au marché
- N°17 Les professionnels de l'immobilier parlent de reprise et invitent à l'investissement
- N°16 Le prêt à taux zéro renforcé
- N°15 2010 sous le signe de la reprise
- N°13 Le salon immobilier de Paris : Baromètre du marché
- N°12 L'immobilier écolo explose
- N°11 Faire face à la crise; Comment les réseaux s'organisent
- N°10 Dix conseils pour bien aborder la rentrée
- N°8 Internet : Mais comment bien s'en servir ?
- N°7 Plan de relance la machine se met en marche pour 2009
- N°6 Les conditions d'activités de l'agent immobilier
- N°5 Présentation d'un bien : L'agent immobilier peut-il encourir un risque pénal ?
- N°4 Mandat écrit : Une règle d'or public
- N°3 Home staging : le bon plan pour vendre vite et mieux
- N°2 Salon de l'immobilier 2008
- N°1 C'est encore le bon moment d'acheter

Recevez la newsletter Expression
merci de remplir le formulaire d'abonnement :
Valider votre inscription* champs obligatoires
