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Suisse, l'investissement en montagne se réinvente

Avec la crise sanitaire, les destinations familiales haut de gamme, comme la Suisse, sont devenues des valeurs immobilières encore plus sûres pour investir. Dans ce contexte, les stations de montagne tirent aussi leurs épingles du jeu : les propriétaires recherchent non seulement des lieux pour profiter des sports d'hiver, mais aussi, et de plus en plus, un pied-à-terre nature, où venir pour les vacances, mais également pour télétravailler. Conséquence : les stations s'adaptent en proposant de nouvelles activités, permettant au marché immobilier alpin de prestige de trouver une nouvelle clientèle à l'année.

Déjà plébiscitée par les HNWI ou UHNWI*, la Suisse attire encore plus depuis le début de la crise sanitaire. En 2021, le City index publié par Barnes indiquait ainsi que la ville de Zürich était ainsi passée de la trentième à la première place du podium - devant des mégalopoles comme Paris, New York, Londres, Los Angeles ou Hong-kong - en raison, notamment, du sentiment de sécurité et de la qualité de vie qu'elle procure. « Les investisseurs considèrent le marché immobilier suisse comme une valeur refuge résistant mieux aux crises que dans d'autres pays », expliquait alors Claudio Rudolf, l'un des auteurs du dernier baromètre des tendances du marché de l'investissement immobilier publié par le cabinet suisse EY (spécialisé en conseil immobilier). Aujourd'hui, les suites de l'épidémie continuent à confirmer cette analyse, ce encore plus sur certaines zones de la Confédération helvétique, comme les stations de haute montagne où les professionnels de l'immobilier font le constat d'une véritable ruée. « Les stations d'hiver des Alpes attirent de plus en plus une clientèle fortunée. Verbier, Crans Montana, Zermatt [.] sont autant de stations réunissant tous les ingrédients pour satisfaire une clientèle exigeante à la recherche d'un investissement sûr, tout en se rapprochant de la nature », indique Rosario Gallina, Directeur de Barnes Verbier.

Résidence semi-principale, un phénomène qui monte

Non seulement adeptes des sports d'hiver, ces investisseurs - pour la plupart suisses (à 50 %), britanniques, scandinaves (en forte hausse), belges ou français - sont également en recherche d'un endroit calme pour pouvoir télétravailler. « Les propriétaires ne profitent plus de leurs biens seulement pour les vacances, souligne Rosario Gallina. Ils achètent pour venir en famille, entre amis, ou encore pour travailler. Les règles appliquées mises en place par les autorités suisses et le maintien des remontées mécaniques ont permis aux stations de réaliser une bonne saison l'an dernier et donné envie à certains étrangers de ne plus venir en Suisse qu'en villégiature, mais de s'y installer. » Le phénomène de résidence semi-principale étant la tendance, les stations de ski doivent donc se réinventer en proposant de nouvelles activités aussi bien en hiver qu'en été. Résultat : une évolution du marché immobilier alpin haut de gamme avec une nouvelle clientèle à l'année, et des demandes vers des biens plus spacieux.

Peu d'offres, l'emplacement toujours roi

À Verbier par exemple, les acquéreurs recherchent principalement des chalets de 250 à 300 m², avec 4 chambres minimum et tout le confort nécessaire pour y vivre à l'année, situés dans l'ultra-centre ou sur les pistes dans les quartiers du Hameau ou des Esserts, négociés entre 5 et 10 M€.
À Zermatt, également très attractive, car perçue comme un « paradis sanitaire » par les acquéreurs, la demande se concentre essentiellement vers des biens exclusifs tels que des chalets et appartements du centre-ville. Et comme toujours concernant les prix, l'emplacement reste la variable d'ajustement : « Pour un chalet premium bien placé, avec vue sur le Cervin il faut compter entre 25 000 et 30 000 CHF/m² (NDLR : entre 24 000 et 29 000 €/m2), explique Frank Casanova, Directeur de Barnes Swiss Licensing. Cela peut augmenter quand il s'agit d'un bien d'exception, tant la demande est forte et l'offre rare. »
Crans Montana enfin, reste la destination préférée des familles, la ville profitant d'un vaste panel d'activités toute l'année et bénéficiant d'une situation idéale entre les aéroports de Genève et Milan. Évidemment, cet attrait se ressent forcément dans l'évolution des prix : ceux-ci ont en effet augmenté de 10 % par rapport à 2020, pour atteindre en moyenne entre 9 500 et 11 500 €/m², avec cependant un écart important entre l'acquisition d'un appartement à refaire (environ 4 500 €/m²) et un appartement d'exception qui se négocie autour de 28 000 €/m². Avis aux investisseurs, il est donc encore possible de dénicher une pépite au coeur des Alpes suisses.

*Pour High-Net-Worth Individuals et Ultra High-Net-Worth Individuals. Pour figurer dans l'une ou l'autre de ces catégories, il faut disposer d'un patrimoine d'un à trente millions de dollars, ou plus.

Photo | Sebastian Staines sur Unsplash

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