Nov./Déc 2021
Nov./Déc. 2021
SCPI
La collecte des fonds en immobiliers a baissé au troisième trimestre 2021. Elle s'élève à 2,2 Md?, dont 1,5Md? pour les SCPI. Cela représente une diminution de 24% par rapport au trimestre précédent, selon les chiffres livrés par l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). Durant cette période, les bureaux ont représenté la catégorie d'actifs la plus plébiscitée par les SCPI (44%) même s'ils ont baissé par rapport au début de l'année. Au niveau des performances, les SCPI ont fait preuve d'une excellente tenue. D'après France SCPI, ces placements proposent ce trimestre un taux de rendement sur valeur de marché (TDVM) annualisé de 4,2%. Cela conforte l'hypothèse du spécialiste d'un rendement 2021 à 4,4%. En ce troisième trimestre, il y a donc eu moins de collectes pour les SCPI, en revanche, leur performance reste stable.
L'IRL en hausse
L'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2021 a augmenté de 0,83% (à 131,67). Cela confirme son rebond après +0,42% au trimestre précédent mais seulement +0,09% au premier trimestre et +0,20% au quatrième trimestre 2020. Pour rappel, cet indice est publié par l'Insee. Il est calculé à partir de l'inflation hors tabac et loyers et sert de base à la révision annuelle des loyers. Pour résumer : à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne les baux qui font référence à l'IRL du troisième trimestre, c'est-à-dire les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-octobre et la mi-janvier.
Encadrement des loyers
Le gouvernement vient d'annoncer son intention de publier « d'ici la fin de l'année », un nouveau décret sur l'encadrement des loyers, qui interdit aux propriétaires de logements en location de fixer un loyer supérieur à un montant maximum, défini selon ceux appli- *En raison de la situation sanitaire, ces rendez-vous sont susceptibles d'être reportés ou annulés ACTUALITÉ SALONS* qués pour des biens identiques. A l'avenir, le prix maximum autorisé devra obligatoirement figurer sur les annonces immobilières des logements qui sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour résumer : les futurs locataires sauront, en un coup d'oeil, si le montant du loyer, qui est noté sur l'annonce, correspond bien à l'état du marché.
Reprise des DPE
Après des anomalies constatées, durant la période estivale, la nouvelle méthode de calcul du DPE sera bientôt publiée. Elle devait l'être logiquement le 1er novembre dernier. Le ministère de la Transition écologique a assuré que les rectificatifs qui concernent la méthode de calcul des diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été publiés dans un arrêté le 8 octobre dernier. Pour rappel, cette méthode avait été modifiée le 1er juillet dernier. Mais leur édition pour les logements construits avant 1975 avait été suspendue le 24 septembre par le gouvernement en raison des retours terrains des premiers diagnostics qui faisaient remonter des anomalies dans les résultats. Ainsi, certains dysfonctionnements avaient amené à classer des biens immobiliers dans des catégories inférieures à celles correspondant à leur consommation énergétique réelle.
Prime à l'achat
Depuis le 4 octobre, certains salariés peuvent bénéficier d'une subvention de 10 000 euros pour l'acquisition de leur résidence principale dans le neuf en primo-accession. Ce coup de pouce, conditionné à un revenu, est réservé aux foyers les plus modestes pour favoriser l'accession. Pour prétendre à cette aide, proposée par Action Logement, il faut être salarié ou préretraité du secteur privé ou agricole, peu importent l'ancienneté et la nature du contrat de travail, être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 24 derniers mois, tout comme le co-demandeur éventuel, et enfin respecter les plafonds de ressources fixés pour le prêt social location-accession (PSLA).
Taxe d'habitation
Imitant les villes de Lyon et Bordeaux, Marseille augmente la taxe d'habitation des résidences secondaires. Cette majoration de l'impôt local sera de 20% à 60%, soit le montant maximum légal autorisé. 15 000 logements, sur les 450 000 que compte Marseille, seraient concernés par cette surtaxation.
Expression #83
Autres Numéros Expression
- EditoLes bonnes nouvelles de la rentrée
- EditoL'immobilier, valeur refuge
- EditoUn an après le premier confinement, un autre marché
- EditoL'immobilier résiste, envers et contre tout
- EditoLa résilience du marché de l'immobilier
- EditoDe meilleurs lendemains
- EditoL'immobilier reste une valeur sûre
- EditoL'immobilier a toujours la cote
- Edito : Immobilier : vers un nouveau monde
- Edito : Plus que jamais, les Français ont confiance dans la pierre.
- Edito : 2019, jackpot pour l'immobilier !
- Edito : 2019, un millésime exceptionnel !
- Edito : La période dorée de l'immobilier ancien
- Edito : 2019, année du million ?
- Edito : Un début d'année surprenant et prometteur
- Edito : Entre optimisme et prudence
- Edito : 2019, atterrissage en douceur ?
- Edito : 2018, année record
- Edito : Une rentrée sous surveillance
- Edito : Le marché fait de la résistance
- Edito : La fièvre immobilière ne retombe pas !
- Edito : Une phase d'observation
- Edito : 2018 sera-t-il à la hauteur du bon cru 2017 ?
- Edito : Faire entendre sa voix
- N°58 : Une rentrée semée de doutes
- N°57 : Nouveau Président, changement de paradigme ?
- N°56 : Toujours plus haut
- N°55 : 2017, sur les traces de 2016
- N°54 : 2016, un cru d'exception
- N°53 : Un marché enfin pérenne ?
- N°52 : Rentrée en fanfare
- N°51 : Ca va mieux ?
- N°50 : L'heure du doute ?
- N°49 : 2016, l'année de la reprise ?
- N°48 : L'espoir est permis
- N°47 : 2016, l'année de tous les possibles
- N°46 : Par ici la rentrée !
- N°45 : Le soleil brille à nouveau
- N°44 : Sur le grill
- N°43 : Reprise dans l'air
- N°42 : Un vent d'optimisme
- N°41 : Un nouvel élan
- N°40 : Tentative de relance
- N°39 : Les fondamentaux restent...
- N°38 : Une nouvelle ministre
- N°37 : A voté !
- N°36 : 2014 - vers un satisfecit
- N°35 : La grève du Père Noël
- N°34 : Le poids des mots, le choc de l'offre
- N°33 : Un plan de relance qui balance
- N°32 : Du rififi à l'Assemblée
- N°31 : Contexte et projet d'achat : un savant mélange
- N°30 : Et si...
- N°29 : Les prix vont continuer à baisser à court et moyen terme
- N°28 : Une rentrée riche de réformes pour les agents immobiliers
- N°27 : La FNAIM réfléchit à une réforme de la profession immobilière
- N°26 : Même si les prix baissent, les banques s'en sortiront
- N°25 : Les habitudes changent en matière d'énergie
- N°24 : Une année 2011 surprenante
- N°23 : Stabilisation au 3ème semestre des prix de l'immobilier
- N°22 Le marché de l'immobilier ancien est de plus en plus hétérogène
- N°21 Une plateforme européenne des professionnels de l'immobilier
- N°20 Prix de l'immobilier, et si c'était le moment de vendre ?
- N°19 Le marché immobilier français devrait ralentir fin 2011
- N°18 Remaniement du prêt à taux 0 pour insuffler un nouvel air au marché
- N°17 Les professionnels de l'immobilier parlent de reprise et invitent à l'investissement
- N°16 Le prêt à taux zéro renforcé
- N°15 2010 sous le signe de la reprise
- N°13 Le salon immobilier de Paris : Baromètre du marché
- N°12 L'immobilier écolo explose
- N°11 Faire face à la crise; Comment les réseaux s'organisent
- N°10 Dix conseils pour bien aborder la rentrée
- N°8 Internet : Mais comment bien s'en servir ?
- N°7 Plan de relance la machine se met en marche pour 2009
- N°6 Les conditions d'activités de l'agent immobilier
- N°5 Présentation d'un bien : L'agent immobilier peut-il encourir un risque pénal ?
- N°4 Mandat écrit : Une règle d'or public
- N°3 Home staging : le bon plan pour vendre vite et mieux
- N°2 Salon de l'immobilier 2008
- N°1 C'est encore le bon moment d'acheter
Recevez la newsletter Expression
merci de remplir le formulaire d'abonnement :
Valider votre inscription* champs obligatoires
