Zürich : numéro 1 des acquéreurs fortunés

En matière d'investissement immobilier à l'étranger, il semblerait que les grandes métropoles n'aient plus la côte auprès des fortunes de ce monde. Pour s'en assurer, il suffit de lire le dernier City index publié par Barnes. Ainsi, Paris, New York, Londres, Los Angeles ou Hong-kong, qui avaient jusqu'ici toujours caracolé en tête du classement, se retrouvent reléguées derrière la discrète Zurich. La ville suisse bondit en effet de la trentième à la première place. Une surprenante remontée que l'on peut certainement imputer à la crise de la Covid -19 et à ses multiples conséquences. Comme d'autres villes internationales à taille plus humaine que les grandes capitales, Zurich semble offrir ce que recherchent les familles des HNWI ou UHNWI*, à savoir la qualité de vie et un sentiment de sécurité.

Profitant d'un cadre naturel exceptionnel (baignée en son milieu par un lac et la rivière Limmat, les sommets alpins en toile de fond), Zurich est une place universitaire et surtout financière importante, également qualifiée de « métropole événementielle », grâce à ses nombreux musées, bains publics et boutiques de luxe.

AUGMENTATION DES PRIX, POUR TOUS LES MARCHÉS

Mais cette attractivité à un prix. Depuis 10 ans en effet, la ville connaît une véritable ruée sur son immobilier, celle-ci ayant engendré une hausse des prix dans le neuf comme dans l'ancien de l'ordre de 9,3 % (voire même plus) pour la seule année 2020, selon le cabinet d'études zurichois Fahrländer Partner Raumentwicklung.

Le profil de ces acquéreurs : essentiellement de jeunes diplômés, des entrepreneurs ou des familles d'expatriés disposant d'un fort pouvoir d'achat.

1 MILLION DE FRANCS SUISSES POUR 50 M²

Divisée en 12 kreis (quartiers), la ville propose une architecture variée, appartements neufs de standing, maisons médiévales ou belles propriétés au bord de l'eau. Les zones les plus recherchées par la clientèle internationale sont Altstadt dans la vieille ville, ou les bords de la Limmat (Niedorf et Lindenhof) où il faut débourser un million de francs suisses par tranche de 50 m² (environ 923 000 euros). Les bords du lac (Seefeld et Langstrasse) sur la rive orientale, et les quartiers Enge et Wollishoffen, réputés pour leurs espaces verts, leurs piscines lacustres et leur atmosphère familiale (comme le Seebad Enge) plaisent aussi beaucoup. Le prix au mètre carré s'y négocie entre 15 000 et 17 000 euros. Les kreis 6 et 7 affichent quant à eux des prix parmi les plus élevés de la ville, telle cette villa de 129 m² proposée au prix de 4 570 000 euros, offrant une vue imprenable sur Zürich. Quant aux conditions d'achat, il faut savoir que les ressortissants UE et non européens doivent faire la demande d'un permis de séjour valable (B ou C), pour acheter un bien résidentiel (résidence principale, secondaire ou logement de vacances). Enfin, un apport personnel de 20 % est exigé, même si le demandeur dispose de revenus conséquents. *