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Sardaigne : l'île de tous les investissements

Plus que jamais le besoin de nature et d'espace se fait sentir. La crise sanitaire a en effet révélé la fragilité de nos modes de vie. Dans ce contexte, la demande de résidences principales et secondaires à la campagne connaît un véritable boom. Les destinations d'investissement qui tirent (et tireront) leur épingle du jeu sont donc celles qui allient paysages préservés, calme et surtout, faible densité touristique. Pour trouver ce havre de paix, pas besoin d'aller à l'autre bout du monde, la Sardaigne en est un.

« Les couleurs, les vibrations, les parfums de la nature, la gastronomie, l'eau et le vin, la culture et les vestiges de l'histoire sont une constante dans cet environnement naturel préservé où le contact humain n'a pas détruit la magnificence de la nature », révèle l'un des derniers e-books rédigés par Barnes international à propos de la Sardaigne. Autres arguments en sa faveur : le soleil bien sûr, mais aussi la longévité de sa population. L'île italienne est en effet celles des centenaires (devant Icarie en Grèce ou Okinawa au Japon), ce qui lui confère le statut de « Blue zone », ces régions où l'on vit mieux et plus longtemps. Ce que confirme Michele Corrias, dirigeant de l'Agence Insardinia (insardinia.ch), experte en vente et location de biens en Sardaigne, et souhaitant y être un point de référence pour les clients en recherche de maisons de vacances ou de villas de luxe : « Les investisseurs ne s'y trompent pas, plus encore à l'heure du Covid-19. La Sardaigne est un choix de vie, une terre qui ne ressemble à aucune autre, l'île la plus fascinante de la Méditerranée. »

ATTRACTIVITÉ DES PRIX ET DE LA FISCALITÉ

Parmi ces investisseurs, beaucoup de retraités souhaitant s'y installer durablement ou au moins pendant plusieurs mois de l'année, des actifs de moins de 50 ans en quête d'un pied-à-terre ou d'un endroit où investir pour de la location touristique. Mais on trouve aussi des familles faisant le choix d'une autre vie, d'un autre rythme. D'autant que, « Le coût des maisons en Sardaigne est considérablement inférieur à celui du reste de l'Europe et que le coût de la vie peut y être jusqu'à 50 % inférieur à celui d'autres villes italiennes », rappelle Michele Corrias. Côté marché : « C'est le moment d'investir, indique le dirigeant. Surtout en cette période historique. Le marché immobilier est très favorable et les demandes d'achat sont en nette croissance. »
Attirante, la Sardaigne l'est aussi pour sa fiscalité. Depuis 2017 en effet, la loi de finances italienne incite les contribuables fortunés à s'installer dans la Péninsule, notamment en Sardaigne, au travers d'une imposition forfaitaire de 100 000 € par an sur l'ensemble des revenus et gains réalisés à l'étranger, quels que soient les montants, sur une durée de 15 ans. Est-ce à dire que l'île pourrait devenir un nouveau paradis pour riches ? « Je ne le pense pas, assure Michele Corrias. La loi de finances concerne aussi les professionnels qui souhaitent y transférer leur résidence fiscale en leur permettant de bénéficier d'une exonération à hauteur de 90 % du montant des revenus perçus au titre de leur activité. Quant aux retraités, une flat tax introduite depuis 2019 leur permet de profiter d'une taxation limitée à 7 % sur leurs pensions ainsi que sur les revenus de sources étrangères (uniquement dans les communes de moins de 20 000 habitants). Et concernant les prix, il y en a pour tous les budgets. »

PETITES ET GRANDES PROPRIÉTÉS

La preuve, avec cette petite propriété proposée à 120 000 € à Oristano à quelques kilomètres de la mer, comprenant un jardin et plusieurs chambres... ou avec cette villa, avec piscine et vue sur mer à Porto Cervo, à vendre à plusieurs millions d'euros. Plurielle, la Sardaigne a beaucoup à offrir. Ainsi, dans la partie nord-est de l'île en Gallura, Porto Cervo est très appréciée par la jet set pour son architecture haut de gamme et pour son port ultra équipé pouvant accueillir jusqu'à 700 yachts. Plus à l'ouest, il est encore possible de trouver des biens abordables - même en bord de mer - dans des villages typiques comme Castelsardo, Alghero ou Bosa, des cités pittoresques. « L'état du bien, les prestations, etc. jouent bien sûr pour beaucoup, rappelle Michele Corrias. Mais la localité influe énormément sur les prix, certaines régions étant prisées par différents profils d'investisseurs. Luxe, nature, authenticité, simplicité, sport... tout dépend de ce qu'ils recherchent. »

Photo | Matthieu Rodriguez

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