N°74
Mai/Juin 2020
AILLEURS

Prague, capital magique de l'europe

#rentabiliteLocative, #tourisme, #expatriation

Prague

Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, Prague est une des villes les plus touristiques d'Europe. Dans ce carrefour stratégique européen, pas de barrière pour investir en tant qu'étranger. La fiscalité y est plutôt avantageuse et, la ville étant moins chère que Paris ou Londres, l'achat d'un bien meublé ou neuf est la garantie d'un placement réussi.

Rédaction : Marie Hérault

Avec plus de 8 millions de visiteurs par an (soit presque 6 fois sa population), « Prague est une ville très attractive avec une histoire riche, intéressante pour les touristes », explique Daniel Móro, courtier immobilier pour Era République tchèque. Romantique par excellence, celle qu'André Breton a baptisée la « capitale magique de l'Europe » voit en effet de nombreux touristes affluer chaque année à la découverte de ses beautés baroques ou Art nouveau, de ses petites rues et de ses monuments - le pont Charles, la place de la Vieille-Ville ou la cathédrale Saint-Guy en tête.

Autre palmarès : la République tchèque est considérée comme le troisième meilleur pays pour l'expatriation et le taux de chômage y est le plus faible de l'Union européenne. « Prague est aussi la septième ville la plus riche de l'Union européenne », indique encore Daniel Móro. S'y côtoient donc des hommes d'affaires et des investisseurs du monde entier, mais aussi de nombreux expatriés en quête d'opportunités professionnelles ; plusieurs multinationales s'y étant installées (Microsoft, DHL, Amazon, Novartis ou Medtronic).

CENTRE OU PÉRIPHÉRIE

Côté location, la demande y est donc très forte et la rentabilité importante. Mais revers de la médaille, les biens centraux à la vente deviennent rares et chers. Le prix de vente moyen d'un appartement neuf s'élève ainsi à 112 000 couronnes (4480 euros)/m², et selon le Courrier Expat : « Les prix résidentiels ont augmenté de 10 % durant l'année 2019. Un appartement du centre peut aujourd'hui monter jusqu'à 14 000 €/m². (…) Pour acheter un appartement avec trois chambres en plein centre, il faut compter environ 2,2 millions d'euros. »

C'est par exemple le cas dans la rue Parizska, ou dans Mala Strana, Satre Mesto ou Nove Mesto où se concentrent les boutiques de luxe, les monuments, les bars ou les restaurants haut de gamme. Bien sûr les loyers y sont plus élevés, ce qui pousse bien souvent les expatriés comme les investisseurs à porter leur regard sur les autres quartiers de la ville. Comme à Vinohrady, où les surfaces se négocient à des prix plus accessibles de 2000 à 3000 €/m² ; ou à Prague 6 ou 7 qui, tout en étant proches du centre-ville, offrent un cadre de vie tranquille à des prix plus raisonnables. « Prague est intéressante partout, assure Daniel Móro. La preuve en est que des immeubles de bureaux ont été érigés à sa périphérie. Tout dépend des fonds de l'investisseur. »

ACHAT FACILITÉ

Ceux-ci qui souhaiteraient financer leur achat par un emprunt peuvent s'adresser aux banques tchèques, bienveillantes vis-à-vis des investisseurs étrangers puisqu'elles acceptent de leur prêter jusqu'à 85 % du prix pour des durées de 5 à 20 ans. En matière de fiscalité, l'impôt sur la fortune n'y existe pas, quant à la taxe foncière, elle reste peu élevée. Son montant dépend de la surface au sol de la propriété (pas du prix de la propriété) et se situe généralement aux alentours de quelques centaines de couronnes tchèques. Pour un appartement de 100 m² à Prague 1 par exemple, le montant est d'environ 1200 CZK (50 €).
Reste à savoir quel sera l'impact du Covid 19 sur le marché immobilier tchèque : « Cela a eu un effet presque immédiat sur la location d'appartements, déplore Daniel Móro. En raison de l'absence de touristes, une grande partie est désormais vide. Ce fait affecte également les loyers à long terme, les locataires font maintenant baisser les prix. » Mais côté transactions : « L'affaire est encore assez fraîche, mais si la situation persiste, nous nous attendons à ce que les prix n'augmentent pas comme les années précédentes… Ils devraient donc baisser dans les prochains mois. »

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