Australie : un investissement au bout du monde

Peut-on parler de miracle australien ? On ne serait pas loin de le penser : son marché immobilier est en effet l'un des rares au monde à avoir su maintenir son dynamisme durant les différentes crises économiques. Mieux, sa croissance se poursuit continuellement depuis la mise en place des statistiques immobilières à la fin du XIXe siècle ! Depuis, cette époque, le pays attire les populations du monde entier, et c'est encore le cas aujourd'hui. D'après les données communiquées par le Bureau australien des statistiques (recensement de 2016), un tiers de la population australienne est né à l'étranger, principalement au Royaume-Uni, aux États-Unis, et en Asie de l'Est et du Sud. Ce qui plaît : « Un cadre de vie envié de tous, selon Lionel Roby, agent immobilier pour l'Agence francophone, installée à Sydney et sur la Gold Coast, spécialisée dans l'immobilier à destination des expatriés et investisseurs français. Melbourne et Sydney figurent au top 5 des villes où il fait bon vivre, même si le niveau de vie y est aussi très élevé. » En plus de sa qualité de vie, le pays attire aussi pour sa vitalité économique : douzième puissance économique mondiale, le pays offre de nombreuses opportunités d'emplois. Pour les expatriés, il y est en effet plus facile de trouver un travail qu'ailleurs dans le monde.

PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES

Et pour les étrangers qui souhaitent s'y installer durablement, l'Australie est clairement une destination d'investissement. Grâce à un environnement très protecteur, les « landlords » (les propriétaires) y sont à l'abri des locataires indélicats. : « Comme dans beaucoup de pays anglo-saxons, il n'y a pas d'échappatoire pour le locataire négligent, indique l'agent francophone. Il y a même un fichier national des locataires et un fichier des cautions, tous deux reliés aux banques australiennes. La capacité à payer en temps et en heure son loyer fait donc partie de l'équation qui détermine votre “credit rating” (qualité de signature). Cela peut sembler extrême, mais ça marche bien… En 12 ans, je n'ai jamais eu un souci avec un locataire ! » Autre point non négligeable : en Australie, les impôts sur la succession n'existent pas et il n'y a pas, non plus, d'obligation successorale. Et même si les prix y sont relativement élevés (avec des prix évoluant de 8000 à 10 000 € du m² dans le centre de Sydney), le marché a tendance à se stabiliser depuis deux ans, le gouvernement ayant tout fait pour éviter l'éclatement d'une bulle immobilière. En contrepartie, le rendement locatif y est intéressant avec une plus-value annuelle généralement supérieure à 5 %. D'une ville à l'autre (Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Canberra, Darwin ou Adelaïde étant les villes qui cartonnent auprès des expats' ou des étrangers), les données sont d'ailleurs très variables : « D'une rue à l'autre, cela peut être différent, constate Lionel Roby. Alors, imaginez pour un pays 14 fois plus grand que la France ! »