Mars/avril 2019

1 000 milliards d'euros d'encours

Selon les derniers chiffres rendus par la Banque de France, les ménages français sont aujourd'hui endettés à hauteur de plus de 1 000 milliards d'euros sur le marché immobilier. C'est un record en matière de crédits immobiliers et cela correspond quasiment à la moitié de la dette publique de la France qui s'élève à 2 300 milliards d'euros. Ce montant d'emprunt historique s'explique par l'effet des taux très bas. Toutes durées confondues, les taux de crédit immobilier ont, en un an, baissé de 1,51% à 1,44% selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, le recul est de 10 points de base sur 15 ans (de 1,32% à 1,22%), de 12 points de base sur 20 ans (de 1,52% à 1,4%) et de 16 points de base sur 25 ans (de 1,79% à 1,62%). En moyenne, selon les estimations de VousFinancer, cela représente, en un an, pour un emprunt de 200 000 euros, une économie de plus de 80 euros sur la somme à rembourser chaque mois.

Hausse légère de l'IRL

L'Insee, comme chaque trimestre, vient de publier la nouvelle valeur de l'indice IRL (indice de référence des loyers), pour le dernier trimestre de l'année 2018. Cet indice, calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyer, est utilisé par les propriétaires pour la révision annuelle du montant du loyer des locations vides ou meublées. L'IRL, au quatrième trimestre 2018 est de 129,03. Dès lors que l'anniversaire du bail tombe entre mi-janvier et mi-avril 2019, les propriétaires ont la possibilité d'augmenter les loyers uniquement de 1,74%. Pour rappel, au troisième trimestre de l'année 2018, ils avaient la possibilité d'augmenter les loyers de 1,57%, selon l'indice IRL. Pour l'année 2019, l'indice IRL du premier trimestre sera publié le 11 avril prochain.

Ascenseur obligatoire

Tous les immeubles d'au moins 3 étages devront avoir un ascenseur. Selon un projet de décret, les immeubles neufs devront, à l'avenir, être obligatoirement équipés d'un ascenseur s'ils comportent au moins 3 étages au lieu de quatre aujourd'hui. Le gouvernement vient d'enlever la clause qui prévoyait que cette obligation ne concerne que les immeubles de moins de 12 appartements. Cette nouvelle réglementation sur les ascenseurs s'appliquera aux demandes de permis de construire déposées à partir du 1er octobre 2019.