L'immobilier se porte-t-il trop bien ?

En effet un article sur les prix de l'immobilier et ses tendances, fait toujours augmenter les ventes du papier. Et comme nombreux sont les acteurs qui souhaitent prendre la parole sur le sujet, les conférences de presse sont pléthores en cette période de prévisions.
Mais économistes, politiques, entreprises du bâtiment, experts, investisseurs, fonds de pension, promoteurs, notaires, agents immobiliers, voyantes extralucides, ne sont pas tous également légitimes à s'exprimer sur ce sujet si délicat et pour lequel tout le monde a un avis.
Les premiers sont forcément tentés d'évoquer des difficultés à venir s'ils veulent être pris au sérieux. D‘ailleurs il suffit de reprendre leurs déclarations sur ces dix dernières années pour s'en convaincre.

Après une bonne année, les optimistes craignent que cela ne dure qu'un temps, et les pessimistes envisagent toujours un retournement, une bulle spéculative, voire une fin de cycle.
Le secteur du bâtiment pour sa part craint toujours une baisse des demandes ou des obtentions de permis de construire, alors que 54% de leur chiffre d'affaires vient de la rénovation et de l'entretien des constructions existantes. Le leitmotiv est toujours le même, « quand le bâtiment va, tout va ».
Les promoteurs aiment à évoquer la dichotomie entre la noblesse du neuf et l'obsolescence de « l'ancien ». Pratiquant ainsi par opposition aux constructions en cours, un amalgame entre des immeubles Haussmanniens, des bâtisses moyenâgeuses, des logements livrés il y a 5 ans, des pavillons des années 80, ou des copropriétés des années de l'après-guerre.
Ce qui est improprement dénommé « logements anciens » devrait donc plutôt recouvrir la terminologie de « logements existants ».

Par ailleurs comment donner des conseils sans écouter les besoins des clients, sans constater l'évolution des délais de vente, sans connaitre la qualité du parc et des biens, et en faisant fi des disparités territoriales, enfin sans être sur le terrain ? Une récente étude du CGEDD de Monsieur Friggit en date d'octobre 2018, confirme que la part de marché des agences immobilières dans les transactions de logements « existants » qui était presque nulle à la Libération a depuis lors augmenté d'environ un point par an et atteint près de 70% dorénavant.

Parallèlement la part de marché des ventes de particuliers effectuées par petites annonces atteint environ 20%. Enfin la part des notaires a décru tendanciellement et est désormais inférieure à 5%. (source CGEDD d'après Filocom)