Monténégro : un énorme potentiel

Tivat et Kotor en tête

Les régions à privilégier sont celles de Tivat ou de Lustica sur la côte, grâce à de nombreux terrains encore disponibles ; et à seulement quelques kilomètres, celle de Kotor, restée très authentique. Cette ville médiévale adossée à la montagne est en effet classée au patrimoine mondial de l'Unesco. « Elles offrent de nombreuses opportunités en matière de loisirs, de divertissements haut de gamme et de tourisme d'affaires, indique Leila Calic. Et même si la destination est accessible à une clientèle disposant d'un pouvoir d'achat raisonnable, certains projets s'adressent à une clientèle aisée, voire riche. Une importante communauté se crée dans cet ordre d'idée, en attente d'un life-style et de prestations correspondant à leur niveau de vie : piscine, spa, fitness, loisirs nautiques, fashion-show, clubs, etc. » Les appartements situés dans le centre-ville de Tivat se négocient au prix de 2000 ? du m2 environ, mais pour un bien avec piscine ou vue sur mer, il faudra compter au moins 3500 ? du m2. « Les grands projets tels que Porto Montenegro marina, Lustica Bay ou Porto Novi sont plus tournés vers une clientèle prestigieuse, constate Leila Calic. Pour ces biens, il faut compter au moins 6 à 7000 ? du m2. »

Le nord en devenir

La zone de Budvar, jusqu'à maintenant privilégiée des investisseurs, rencontre désormais un succès plus mitigé, le foncier y étant saturé et les prix trop élevés. Quant au nord du Monténégro : « Les infrastructures n'y sont pas suffisamment développées, ce qui peut encore rebuter les investisseurs, affirme Leila Calic. Mais c'est une zone superbe, idéale pour le ski ou le rafting avec par exemple les stations de ski de Kolasin et Zabljak et certaines destinations écologiques et protégées sur le lac Skadar. C'est aussi le siège économique du pays avec la capitale Podgorica. Elle devrait logiquement se développer dans les années qui viennent. » Et le Monténégro... dévoiler encore de nouveaux atouts.