Actu de l'immobilier Expression Juil/Août 2018

Le marché du logement ancien ne faiblit pas. Ce n'est pas une surprise : tous les critères d'un marché dynamique sont présents d'après l'indice Notaires-Insee publié début juin. Entre janvier et mars derniers, les prix de l'immobilier ancien ont connu une augmentation de 3,5% par rapport à cette même période en 2017. Par rapport au dernier trimestre de l'année passée, les prix ont connu une hausse de 1,5%. Dans un contexte de taux d'emprunt très bas, favorables aux prêts immobiliers, l'ancien vient de vivre deux années florissantes, au point d'atteindre un niveau de ventes historique. Même s'il connaît une légère inflexion par rapport aux trois mois précédents, le volume de transactions a continué sa hausse au premier trimestre par rapport à la même époque en 2017 (à 956 000 contre 877 000 un an plus tôt). Comme le souligne l'indice Notaire-Insee, cette tendance à la hausse s'inscrit dans un contexte de croissance du parc de logements existants de près de 1% par an en moyenne depuis 30 ans.

C'est une première depuis octobre 2017 : le marché du logement neuf connaît un coup d'arrêt. Déjà au ralenti en fin d'année dernière, le nombre de constructions commencées a de nouveau reculé. Les mises en chantier ont ainsi baissé de 6% entre février et avril 2018, par rapport aux trois mêmes mois de 2017, selon les chiffres donnés par le ministère de la Cohésion des territoires. Cette tendance confirme et donc le souhait du gouvernement de « libérer la construction ». De leur côté, les permis de construire baissent également. Sur cette même période, le nombre de chantiers autorisés a baissé de 1,9%. Ces données constituent donc un ralentissement du marché du neuf et confirment les récentes prévisions de la Fédération française du bâtiment. « Le premier trimestre marque une pause » confirme Alexandra François-Cuxas, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers de France. « Nous espérons que la loi logement permettra de libérer l'offre de logements ». Le second trimestre 2018 sera un test décisif. D'ordinaire, cette période est propice à l'acquisition de logements.