Actualités de l'immobilier Décembre 2008

Un guide pour les agents

crédit relais immobilier

Expliquer le crédit relais à vos clients Tandis que des foyers français se retrouvent dans l'incapacité de rembourser leur crédit relais, la Fédération bancaire française propose un éclairage sur ce crédit via un mini-guide à consulter sur www.lesclesdelabanque.com. Le crédit relais permet d'anticiper sur le produit de la vente d'un bien immobilier avant d'avoir encaissé les fonds et même avant que la vente soit effectivement réalisée. Parmi les questions posées par le guide : quel est le montant du crédit relais ? Comment paie-ton les intérêts ? Et que se passe-t- il en cas de difficultés à la revente ?

La petite phrase

« Quand l'Etat apporte une garantie aux banques, cela bénéficie bien aux Français les plus exposés aux difficultés directement liées à la crise financière internationale. »

Christine Boutin, satisfaite après que son appel pour allonger la durée des prêts relais ait été entendu par le Président de la République et les banques.

Sondage

Un placement sûr, mais en attente Un sondage réalisé par LH2 montre que 61% des Français considèrent toujours l'immobilier comme le placement le plus sûr, bien loin devant les placements bancaires (27%). Pour 68% des sondés, devenir propriétaire est un objectif à atteindre. Cependant, la plupart d’entre eux (58%) préfère attendre. Enfin, ils sont 61% des sondés à espérer que les prix baissent mais seulement 12% à craindre un effondrement des prix.

Le chiffre du mois -14,6%

Cela fait un an que les prix de l'immobilier chutent au Royaume-Uni, selon le rapport mensuel du prêteur hypothécaire Nationwide. Les prix ont baissé de 14,6% sur les douze derniers mois, et de 1,4% rien que pour le mois d’octobre. Nationwide prédit une poursuite de la baisse des prix dans les mois à venir en france, ça va mieux !

Locatif européen

Les Champs- Elysées les plus chers ! D’après l'étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, « Main Street Across The World », l'avenue la plus belle du monde, les Champs-Elysées, reste aussi l'artère la plus chère d'Europe (7 732 €/m²/an en moyenne), devant Grafton Street, à Dublin et Bond Street à Londres. Les valeurs locatives y atteignent désormais les 10 000 €/m²/an pour les meilleurs emplacements en raison de la demande toujours soutenue des enseignes soucieuses d'une notoriété internationale. Prochainement, H&M y ouvrira un magasin. Les Champs Elysées se situent au troisième rang mondial, derrière Causeway Bay à Hong Kong, deuxième, et la 5ème Avenue à New York, artère commerciale la plus chère du monde à 12 600 €/m²/an.

Franchise

Ca bouge chez Avis Immobilier Changement chez Avis Immobilier. Ses cinq franchisés historiques viennent de racheter les parts sociales détenues depuis 1999 par Ataraxia, une holding des métiers de l'immobilier exercés par le Crédit Mutuel sur le Grand Ouest. Avis Immobilier est dorénavant détenue à 100% par des franchisés, 65 % pour les 5 associés historiques et 35 % pour les 5 nouveaux franchisés entrants. Les dix associés veulent faire d’'Avis Immobilier une franchise plus attractive et adaptée au contexte actuel. Ainsi, les redevances mensuelles diminueront de 15 à 30 % selon le type d'agences.

Nouveauté Dématérialisation

Rachida Dati et Eric Besson au Conseil Supérieur de Notariat à Paris. Crédit photo: Ministère de la Justice

Le 28 octobre, le premier acte de vente totalement dématérialisée, sur support électronique, a été mené à bien pour la vente d'une parcelle de terrain entre deux particuliers. Une première dans le monde réalisée grâce à la clé « Real » sorte de clé USB sécurisée personnelle à chaque notaire qui contient un ensemble d’éléments d'identification ainsi qu'une signature numérique sécurisée et certifiée. L'authenticité et la sécurité sont garanties par un code PIN, et cette signature électronique a la même valeur juridique qu'une signature manuscrite. Les parties et témoins apposent quant à eux leur signature manuscrite. Cette première pour les notaires devrait bientôt faire partie du paysage immobilier français, voire international.

Nexity : Pas de divorce !

Il n'est pas question de divorce entre Nexity et la banque Caisse d’épargne. Le promoteur a réagi suite à un article dans un quotidien évoquant une possible rupture entre les deux groupes. « Nexity dément les informations parues dans Le Parisien du 12 novembre selon lesquelles une rupture de l'alliance avec les Caisses d’épargne serait à l’étude », explique un communiqué. « Bernard Comolet, président du Groupe Caisse d'Epargne (CGE), et Alain Lemaire, directeur général de CGE, démentent formellement les allégations parues dans l'article du Parisien concernant un désengagement du GCE du capital de Nexity », renchérit un communiqué de la banque. Les deux groupes, qui pèsent à eux deux 5 mds d’€, se sont rapprochés en juin 2007.

Quoi de neuf dans le neuf ?

Les chiffres de Laforêt Immobilier Chacun y va de son chiffre concernant la baisse des prix. Au tour de Laforêt Immobilier. Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-directeurs fondateurs du réseau, estiment que la baisse effective des prix pour les biens vendus par les agences était de « 6,1% à la fin octobre et qu'elle atteindra 10 % à fin décembre 2008 ». Fait intéressant : le réseau a noté une baisse des prix des offres d’achat de l’ordre de -20%. « Les candidats acquéreurs ont été les premiers à prendre en compte la nouvelle donne du marché. Depuis le début du mois de septembre, les acheteurs intéressés par un bien font couramment des propositions inférieures de moins 15 %, voire moins 20 %, au prix affiché. Lorsque les vendeurs les acceptent, la signature du compromis se fait quasiment dans la foulée ». Pour 2009, les co-directeurs se veulent rassurants. Ils voient une baisse significative des prix et un retour à la raison des banques, qui financeront à nouveau les dossiers des particuliers. Ainsi, le marché devrait retrouver un volume normal de transactions.

laforet

La France c'est « in»

Le Président de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) Jean Perrin a été élu vice-président de l'Union Internationale de la Propriété Immobilière (UIPI). Auguste Lafon, président de l'UNPI Marseille, a lui été élu administrateur à Bruxelles. Ainsi, grâce à ses deux élections, la France peut adhérer à l'Union Internationale de la Propriété Immobilière. L’UNPI se félicite de cette adhésion qui va lui permettre d'exercer un lobbying actif grâce à cette structure internationale. L’UIPI, fondée en 1923, est le seul organisme international représentatif de la propriété immobilière privée et des intérêts des propriétaires. Cette Union regroupe 27 pays, dont la plupart sont membres de l'Union Européenne.

Etranger

Arthur s'installe au Maroc Le réseau français d'agences immobilières, Arthur l'Optimiste, a lancé le 16 octobre dernier sa franchise à Casablanca. Le réseau français a choisi de donner sa master de franchise à la société marocaine HMS Développement. Ce nouveau réseau table sur l'ouverture de quelque 100 agences immobilières d’'ici fin 2012. Le secteur d'activité d'Arthur l'Optimiste concerne les programmes neufs et la deuxième main, l'immobilier résidentiel, professionnel et les commerces ainsi que les services proposés concernant l’achat, la vente et la location. Pour l'occasion, Arthur l'Optimiste vient de lancer un nouveau site Internet pour cette franchise www.arthurimmo.ma

Indice francilien : Enfin plus clair !

Indice francilien

L'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) va lancer début 2009 un nouvel indice immobilier francilien, l'indice Notaires IEIF du logement en Ile-de- France basé sur les données des Chambres des Notaires de Paris Ile-de-France. Actuellement, l'indice de référence est l'indice Notaire INSEE, publié tous les trois mois depuis 2000. L'indice Notaires IEIF du logement en Ile-de-France, puisque mensuel, devrait donner une vision plus fluide, réactive et claire du marché immobilier francilien.

Hortense des Dorides

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Information de l'immobilier d'Expression #6

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