GRÈCE : LE BON MOMENT POUR INVESTIR ?

Crise économique oblige, beaucoup de propriétaires helléniques ont été obligés de vendre leur patrimoine immobilier pour pouvoir vivre. Quant aux acheteurs grecs, ils se font plus rares. « Après avoir connu une croissance effrénée dans les années 2000, le marché immobilier est plombé depuis cinq ans, constate Ellen Sannier, agent immobilier français pour Mobilia Real Estate, installée en Grèce depuis plus de 20 ans. En moins de dix ans, les transactions ont été divisées par dix ! Cela a logiquement entrainé une chute vertigineuse des prix de vente. » Une situation qui n'a pas échappé à beaucoup d'investisseurs étrangers. Car si la Grèce a toujours attiré les acheteurs européens et internationaux, elle peut aujourd'hui faire figure d'Eldorado.

« La crise a surtout impacté les biens d'entrée et moyens de gamme avec de très fortes décotes, observe Nicolas Mugni, le fondateur de l'agence Demeures de Grèce. Mais les vendeurs sont plus flexibles et certains profils acceptent des offres agressives. Récemment, cela a permis à plusieurs clients de faire de belles affaires. » Depuis les accords de juillet et la négociation d'un nouveau plan d'aides à la Grèce, l'intérêt des acheteurs est reparti à la hausse. C'est notamment le cas des îles - Santorin, Corfou, Mykonos, Hydra, Paros, etc. - qui font toujours rêvées. « Malgré la crise et la couverture médiatique qui peut être trompeuse, le très haut de gamme dans des îles privilégiées n'est pas vraiment affecté, déclare Nicolas Mugni. Crise ou pas crise, il y a autant de yachts en Mer Egée que par le passé. » Dans des fourchettes de prix comprises entre 500 000 et 1 millions d'euros, les acheteurs sont en effet bien présents. Selon Nicolas Mugni, l'obstacle principal consiste plutôt à trouver un bien qui fasse la différence et qui corresponde aux attentes de ces clients, plus exigeants. Autres créneaux porteurs : l'hôtellerie et les complexes résidentiels. « De nombreux investisseurs étrangers sont attirés par les bonnes affaires et certains, même, sont venus faire "leurs courses", explique Ellen Sannier, de Mobilia Real Estate. Des fonds d'investissements (principalement américains, japonais, israéliens, libanais et émiratis) et des groupes de l'hôtellerie de luxe tels qu'Aman Resorts, Four Seasons Hotels and Resorts, Ritz-Carlton s'intéressent à ces investissements lourds. »

Les familles et les retraités, dont beaucoup de Français, se sont également tournés vers la Grèce, souhaitant profiter de ses attraits climatiques ou culturels ainsi que d'un coût de la vie courante inférieur à leur pays. Ces particuliers s'intéressent essentiellement à l'achat de maisons secondaires - en bord de mer, en Attique, dans le Péloponnèse, sur les îles - ou d'un appartement athénien. En 2014, le prix au mètre carré dans les quartiers résidentiels du centre de la capitale se négociait entre 500€ (pour des logements au premier étage) et 1700€ (pour des appartements situés aux derniers étages avec vue sur l'Acropole). « Tous ont profité de l'incroyable baisse des prix des dernières années, explique Ellen Sannier. Qui plus est, ils savent que d'ici quelques années, le marché reprendra à la hausse et qu'ainsi, ils réaliseront une plus value. » Bien souvent, ces acheteurs occuperont leur bien une partie de l'été, puis le reste du temps, le loueront afin de payer les frais annuels. La fréquentation touristique ne se démentant pas (le tourisme ayant même battu un record cette année, avec 24 millions de visiteurs), les revenus locatifs peuvent se montrer très intéressants. A Mykonos par exemple, une villa de standing se loue entre 1500€ et 4000€ par jour, (l'équivalent d'un hôtel 5 étoiles selon N.Mugni).

Pour un citoyen européen, l'achat d'un bien immobilier sur le territoire grec se révèle assez simple : « Les règles sont sensiblement identiques à celles qui sont pratiquées en France, déclare Ellen Sannier. Il suffit d'être bien conseillé et accompagné. » La signature du contrat de vente devant notaire notamment, se fera obligatoirement avec l'assistance d'un avocat. En termes de fiscalité, une taxe foncière est appliquée depuis quatre ans. Elle reste cependant très inferieure aux taxes françaises. Et sur les îles, les avantages fiscaux peuvent être attractifs avec, pour un bien de 1 million d'euros, des taxes annuelles de l'ordre de 1500€ par an. Par ailleurs, il n'existe pour le moment pas de taxe sur la plus-value. Une règle qui évoluera à partir de 2017 à hauteur de 15%. Pour investir, c'est donc maintenant.