PHILIPPE TABORET :
« JE SUIS PLUS OPTIMISTE POUR 2015
QUE JE NE L'ÉTAIS POUR 2014 »

Vous avez signé début décembre un pamphlet enflammé : « L'exclusion des primo-accédants n'a que trop duré » ! A qui ont finalement profité les taux d'emprunt bas en 2014 si ce n'est pas aux nouveaux accédants ?

Pas aux primo, ils n'ont pas les moyens d'acheter. Ils sont exclus. A moins d'avoir de gros revenus, de belles situations, des apports ou des dotations. Ils ne deviennent plus propriétaires. Il y a 2/3 ans, nous avions 60 % de primo pour 40 % de secundo accédants. Aujourd'hui la tendance s'est inversée avec 60 % de secundo pour 40 % de primo.

Ce sont donc les secundo qui profitent des taux bas. Les 20 % de primo que nous avons perdu, ce sont les jeunes qui démarrent dans la vie. Ils pourraient payer un crédit. 1 000 € mis dans un loyer ce sont 1 000 € qui pourraient passer dans le remboursement d'un prêt. Mais il leur manque un coup de pouce parce qu'ils ne peuvent pas honorer les frais de notaire et sont inquiets face à la conjoncture. Rien ne les aide à acheter.

Quels sont les freins qui bloquent les primo-accédants ? Les banques ?
L'Etat et ses cadres réglementaires rigoureux ?

Le frein principal est que nous sommes en pleine crise du logement. Nous sommes en déficit d'habitations. Il y a un déséquilibre entre l'offre et la demande. C'est tout de même terrible de ne pas comprendre qu'il est nécessaire de fournir du logement à ceux qui en ont besoin. Nous devons construire en masse là où cela est nécessaire et rattraper le retard accumulé depuis deux décennies. Il faudrait mettre en place des mesures qui favoriseraient cette construction.

La déréglementation avait été promise dans la loi Alur puis Pinel. Pour libérer des terrains, pour ne pas imposer systématiquement autant de contraintes aux promoteurs comme l'accession à 100 % pour les handicapés ou l'obligation de créer des logements non énergivores, qui multiplient les coûts de construction par 2.

Il y a ensuite toute la réglementation locale, foncière : comment habilite-t-on les terrains ? Comment distribue-t-on des permis de construire ? Comment fait-on les recours ?