L'ESPAGNE, L'APANAGE DES INVESTISSEURS

Après une période faste jusqu'en 2007, le marché espagnol a été frappé de plein fouet par la crise de la dette en 2008 et les prix de l'immobilier ont alors subi une chute libre.

Aujourd'hui, le pays est dans le creux de la vague et bien que la crise semble s'être quelque peu atténuée en 2014, les prix de revente dans le secteur immobilier ne sont allés qu'à la baisse finissant ainsi l'année à - 5 %.

La quasi-totalité des villes et provinces espagnoles n'a pas été épargnée par cette baisse incontrôlable.

Pour preuve, Valence où le prix moyen de revente a chuté de - 9,6 % durant l'année 2014 affichant un prix au m² de 1 410 € contre 2 861 € au deuxième trimestre 2007.

Coup dur aussi pour Santander, Almeria et Zaragoza, ou bien encore pour Lugo et Castellon où les chutes ont été assez spectaculaires, oscillant de - 12 % à - 19,4 %.

Une situation qui séduit les investisseurs étrangers pour qui c'est le moment de conclure de bonnes affaires.

Pour autant, les spécialistes de l'immobilier rappellent que la prudence est de rigueur sur la localisation du bien au regard de nombreux quartiers fantômes espagnols qui ont vu le jour ces dernières années.

La capitale administrative et économique de la Catalogne s'est plus ou moins maintenue sur 2014. Elle a su tirer son épingle du jeu en s'orientant positivement vers une légère hausse de + 3,5 % sur l'année passée, et avec un prix moyen au m² de 3 188 €. Cela dit, elle reste très attractive financièrement. Elle séduit par son folklore et autres nombreux atouts, telle que son architecture. Une villa de 500 m² avec vue sur mer, sur un terrain de 1 800 m², dans la commune d'Alella au nord de Barcelone, a récemment été achetée 2,5 M€ par un Français.

Dans la même lignée, il est à noter que San Bastian a consolidé ses positions en tant que capitale provinciale la plus chère avec 3 778 €/m², tout comme Bilbao avec 2 837 €/m². Madrid complète le palmarès avec un prix au mètre carré s'élevant à 2 694 €.