IMMOBILIER EN LANGUEDOC-ROUSSILLON :
LES PRIX TOUJOURS EN BAISSE

En dépit des taux d'emprunt toujours historiquement bas qui auraient du créer une certaine dynamique chez les accédants et investisseurs, le marché immobilier français reste particulièrement atone. Certaines régions françaises parviennent toutefois à tirer leur épingle du jeu tandis que d'autres restent irrémédiablement en peine.

C'est ainsi le cas du Languedoc-Roussillon qui, malgré une baisse généralisée des prix, reste une zone géographique dynamique grâce à sa situation privilégiée entre littoral, montagne et Espagne.

Les transactions repartent tranquillement à Montpellier

Depuis près de 3 ans, Montpellier reste marquée par un manque évident de logements. Selon une étude d'Immobilier Stock Exchange, la demande dépasserait l'offre de près de 4 %. Une situation que les annulations de chantiers n'arrangent pas. En dépit du fait que la ville soit connue pour son lancement perpétuel de projets de construction, nombre d'entre eux stagnent ou ne voient jamais le jour.

Ainsi, selon partenaire-européen.fr, le taux de projets gelés ou délaissés a littéralement flambé ces dernières années. Il est passé de 14 % en 2012 à 55 % en 2013, avec, sur 2 267 permis accordés, seulement 1 027 projets amorcés fin 2013-début 2014.

L'immobilier montpelliérain serait toutefois en train de connaître une légère embellie « Ce début d'année 2014 a été assez chaotique. Nous avons subi une nette baisse d'activité avec un transfert des acquéreurs sur les studios au détriment des plus gros biens immobiliers. Mais le marché est en train de se débloquer tranquillement, on constate une reprise des transactions depuis cet automne » note Richard Bracquet, responsable de l'agence Sine Qua Non à Montpellier.

Les prix, qui ont chuté de 5 à 10 % dans la ville (2 480 €/m² en moyenne pour un bien ancien, 3 615 €/m² dans le neuf) sont désormais plus prompts à satisfaire les acquéreurs potentiels. « Les ménages montpelliérains ont cette particularité d'avoir un pouvoir d'achat clairement inférieur par rapport aux autres régions » explique Richard Bracquet. Ainsi, à prix identique dans l'immobilier neuf, un foyer ne peut se permettre qu'un 35,3 m² à Montpellier, contre un 38,2 m² dans les autres grandes métropoles françaises.

Dans l'ancien, un ménage ne peut accéder qu'à un 45,6 m² à Montpellier, contre un 52,2 m² dans les autres villes. Du côté des délais de vente, l'attentisme des vendeurs démontre, depuis peu, un certain essoufflement. Les plus pressés se révèlent désormais plus enclins à laisser leur bien s'écouler à un prix inférieur à celui escompté. « Après avoir attendu des mois des acheteurs qui seraient prêts à mettre lourdement la main au portefeuille, certains vendeurs ont fini par céder sur quelques 10 000 €/30 000 € de moins. Les délais de vente se sont donc raccourcis pour atteindre aujourd'hui 1 mois en moyenne » constate Richard Braquet de l'agence Sine Qua Non.

Les prix continuent de fléchir dans l'Aude

Dans l'Aude, et notamment aux abords de la cité médiévale de Carcassonne, la tendance de recul des prix, déjà amorcée depuis des mois, se confirme. La baisse reste contrastée en fonction des villes côtières ou d'arrière-pays mais s'établit en moyenne à – 6%. Ainsi un appartement dans l'ancien se négocie aux alentours de 1 125 €/m² en moyenne à Carcassonne contre 1 705 €/m² à Narbonne ou 2 285 €/m² dans les stations balnéaires prisées de Leucate, Gruissan ou Fleury.

Du côté du neuf, un appartement s'acquière à 2 900 €/m² à Narbonne, ville en plein développement démographique. Pour autant, les transactions dans l'Aude se portent bien.