Actualités de l'immobilier Septembre 2008

De plus en plus de propriétaire

L'INSEE a publié le 18 juillet une étude sur le logement des Français en 2006.
Première conclusion de l'étude, les Français voient de plus en plus grand avec 91 m² en 2006, contre 82 m² en 1984 de taille moyenne des logements.
« Une personne seule dispose en moyenne de 30 m² de plus qu'un cohabitant. Une personne de plus de 60 ans dispose en moyenne de 20 m² de plus que celle qui a entre 20 et 40 ans .

Avec le vieillissement de la population, les personnes seules sont de plus en plus nombreuses. Il en résulte une augmentation de l'espace habitable par personne : plus de pièces et plus de superficie. Ainsi, en 20 ans, chaque personne a gagné 10 m² », explique l'INSEE. Deuxième constat, de plus en plus de Français sont propriétaires : 57,2% en 2006 contre 50,7%
en 1984.

La CNIL surveille les agences immobilières

La CNIL (Commission nationale de l'informatique et des libertés) a décidé de mettre en place des mesures contre la « collecte déloyale et illicite de données » lorsqu'un particulier met son bien immobilier des plaintes, la CNIL a procédé à des contrôles afin de vérifier si des particuliers avaient été contactés par des agences immobilières inconnues. Résultat : certaines sociétés proposant des services dits de «pige immobilière » « copient, de façon automatisée ou artisanale, les annonces des particuliers publiées dans les revues ou les sites Internet spécialisés pour les transférer aux agences abonnées à leur service ». La CNIL a mis ces sociétés en demeure « de cesser ces pratiques illégales » et poursuit ces contrôles.

La petite phrase

logo CLCV

« Le gouvernement travaille à l'amélioration de la transparence des honoraires des agents immobiliers dans le cadre d'une vente. Cette question est particulièrement importante car les frais des agents immobiliers, couplés aux droits de mutation, sont en France très élevés et constituent un obstacle à l'accession à la propriété ».

La CLCV (Consommation Logement et Cadre de Vie) souhaite une réforme facilitant l'accès à la propriété. Parmi les différentes propositions: plafonner le montant des honoraires des agents immobiliers et imposer aux professionnels de préciser dans le prix affiché le montant exact de leur rémunération.

Etranger au secours de l'immobilier américain

Le Sénat américain a voté fin juillet un plan de relance de l'activité immobilière aux Etats-Unis, une initiative ambitieuse jamais vue depuis le New Deal en 1933. Parmi les mesures du texte, l'Etat garantira 300 milliards de $ d'emprunts immobiliers. Les propriétaires de logement menacés de saisie, évalués à 400 000 dans tout le pays , pourront accéder à des prêts fédéraux à des taux moins élevés. Egalement prévue, une somme de 15 milliards d'incitation fiscale pour les primo-accédants. Les propriétaires d'une maison achetée entre avril 2008 et juillet 2009 pourront bénéficier d'un crédit d'impôt allant jusqu'à 7 500 $. Enfin, les deux sociétés de refinancement hypothécaire, Fannie Mae et Freddie Mac, menacés de banqueroute, devraient bénéficier d'un plan de sauvetage.

Livret A : en hausse !

Christine Lagarde

Enfin une bonne nouvelle pour les Français !
Le taux du livret A est passé de 3,5% a 4% le 1er août . La ministre de l'Economie Christine Lagarde avait annoncé cette hausse pour contre balancer l'inflation et la remontée des taux d'intérêt. Ce produit d'épargne gratuit et défiscalisé, détenu par 46 millions de Français , est actuellement disponible à la Banque postale, Caisse d'Epargne et Crédit Mutuel. Il sera élargi à toutes les banques à partir du 1er janvier 2009, et ce grâce à la nouvelle loi de modernisation de l'économie.

Le chiffre : -1,5%

Au cours du mois de juillet, les prix des logements anciens ont reculé de 1,5%, selon la FNAIM. Le prix moyen des maisons a reculé de 3,5% a lors que celui des appartements a progressé modérément (+1,8%) . Les prix de juillet restent en hausse de 0,4% sur trois mois et de 1,2% en variation annuelle. « Si l'atonie des prix observés au cours des trois derniers mois dans la France entière rend compte d'une alternance de baisses et hausses aussi bien d'un mois sur l'autre que d'un territoire à l'autre, les tendances du marché, considéré dans son ensemble, sont toujours stables », relève la Fnaim.

Logo Bouygues

publie des bons résultats à l'issue du premier semestre 2008. +15% de chiffre d'affaires par rapport à 2007 (soit 15,3 milliards d'€ de CA).
Concernant la construction, le chiffre d'affaires de Bouygues Construction s'est apprécié de 20% sur les six premiers mois de l'année par rapport à la même période en 2007 et ce, grâce au dynamisme de la branche internationale. Encore mieux pour Bouygues Immobilier avec une progression de 61% de son niveau d'activités. Bouygues explique cette bonne forme par le bénéfice de 2008 qui résulte des fortes réservations effectuées au cours de 2006 et 2007, à l'époque où la crise des subprimes n'existait pas. Le groupe reste cependant conscient que la crise pourrait durement toucher le secteur de la construction courant 2009.

Perspective : Reprise en 2010 selon Nexity

Alain dinin - Nexity

Le promoteur immobilier Nexity prévoit une «reprise du marché immobilier courant 2010 après un point bas en 2009 .

Cette perspective a été donnée à l'occasion de l'annonce des résultats du premier semestre 2008. Nexity a dégagé un bénéfice net de 100 millions d'€ , en hausse de 8% en données publiées, pour un chiffre d'affaires de 1,309 milliard d'€ (+27%) . Plutôt satisfaisant selon Alain Dinin, Président Directeur Général: «Dans un marché immobilier caractérisé dans son ensemble au premier semestre par un recul marqué des volumes de transactions, tant en matière d'immobilier neuf et ancien que d'immobilier tertiaire, le groupe montre sa capacité de résistance en affichant des résultats opérationnels satisfaisants : progression du chiffre d'affaires et maintien de la marge opérationnelle à un bon niveau ». Le promoteur a néanmoins vu ses réservations de logement chuter de 19% au premier semestre, si bien que l'entreprise a revu à la baisse ses objectifs de résultats en 2009, avec une baisse de 29% des ventes totales de logements neufs en France.

Logement social : les taux abaissés

Les ministères des Finances et du Logement ont annoncé début août une mesure en faveur du logement social.
Les ministères des Finances et du Logement ont annoncé début août une mesure en faveur du logement social. « Les taux des prêts au logement social seront abaissés à partir du 1er août 2008, en anticipation de l'entrée en vigueur de la réforme du livret A qui interviendra le 1er janvier 2009». Le PLUS (taux des prêts locatifs à usage social) a été abaissé de 20 points de base tandis que le taux des prêts destinés aux personnes à revenus modestes et en difficulté d'insertion (prêts locatifs aidés d'insertion - PLA-I) a été abaissé de
50 points de base . Christine Lagarde et Christine Boutin estiment à 250 000 € le gain dont les organismes de logement social bénéficieront chaque année, soit l'équivalent de 20 000 logements supplémentaires chaque année .

Propriétés Privées signe un accord avec le 1er réseau national Home Staging France

Propriétés Privées vient de signer un accord avec le 1er réseau national de Home Staging France. Loin d'être un effet de mode, le Home Staging consiste à provoquer le coup de coeur chez le client potentiel afin de vendre plus rapidement et mieux. En Suède, au Canada et aux Etats-Unis, les agents immobiliers réalisent toujours préalablement un audit et une mission de Home Staging, lorsqu'ils mettent en vente une maison ou un appartement. En France, Propriétés Privés fera de même en proposant les services d'un home-stager qualifié. Propriétés Privées, par le biais du Home Staging veulent mettre en avant tous les atouts du bien immobilier car l'agence sait qu'un acheteur se fait une idée du bien qu'il visite dès les 90 premières secondes. L'intérêt du Home Staging ? Créer toutes les conditions favorables pour que le futur acquéreur puisse se projeter et se sentir bien afin de provoquer le désir d'achat. Cette technique permet également de préparer et valoriser un bien pour qu'il plaise au plus grand nombre d'acheteurs, tout le contraire de la décoration ou encore de la rénovation.

Hortense des Dorides

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Information de l'immobilier Expression #4

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