N°39
Juil./Août 2014

Juillet/Août 2014

PREVISION 

Une reprise pour l'année prochaine

A la loupe

Le groupe Xerfi, spécialisé dans l'analyse de données sectorielles, prévoit une amélioration du marché de la rénovation thermique pour 2015. Les contraintes financières des ménages seront moins fortes, selon les experts et les mesures de soutien mises en place en 2014 commenceront à porter leurs fruits. De plus, un décret sur l'obligation de travaux de rénovation dans le tertiaire, prévu pour fin 2014, devrait donner un sérieux coup de fouet au marché.

LA POMME SEDUIT 

Les Français séduits par New York

Big Apple

Chefs d'entreprise, professions libérales, avocats ou financiers, les français fortunés sont de plus en plus nombreux à investir dans l'immobilier new-yorkais. Au-delà de l'attirance pour la plus grande ville des États-Unis, ce sont surtout des prix stabilisés, un taux de change attractif et un excellent rapport en investissement locatif qui les incitent à s'offrir un bien immobilier à New York.

BIG BEN S'ENVOLE 

Hausse des prix à Londres

Big Ben

Avec une hausse des prix de +17,7 % contre +9 % dans le reste du pays, Londres semble atteinte d'une fièvre spéculatrice. Dans ce contexte, l'augmentation probable des taux d'intérêts risque d'entraîner des défauts de remboursements de crédits et provoquer une importante crise bancaire. Pour y remédier, la banque d'Angleterre a annoncé la mise en place, dès le mois de juin, de garde-fous permettant de limiter les prêts à risque en imposant aux banques un plafond sur les sommes prêtées.

COPROPRIÉTÉ 

Les Parisiens paient plus de charges
que leurs voisins

Façade

Selon une étude de la Chambre FNAIM du Grand Paris, les parisiens payent 26 % de charges en plus que les copropriétaires des petite et grande couronnes. Cette situation s'explique, en partie, par les différences de bâti entre la capitale et sa banlieue. Ainsi, 60 % des logements parisiens ont un siècle ou plus contre 3 % à peine dans l'Essonne, entrainant des conséquences sur la qualité de l'isolation et la consommation d'énergie. À titre de comparaison, le coût du chauffage collectif à Paris est estimé à 489,43 €/lot tandis qu'il plafonne, en moyenne, à 372,34 €/lot en Essonne.

COUP DE POUCE 

Du nouveau pour le PTZ

À compter du 1er juillet, les clients des artisans et entreprises du bâtiment disposant du label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pourront bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro. Sylvia Pinel, ministre du Logement et de l'Egalité des Territoires, souhaite également confier la vérification des travaux financés par ce dispositif à ces professionnels reconnus garants de l'environnement. De plus, la ministre a annoncé un réaménagement ou une prolongation du PTZ+. Une bonne nouvelle pour cette mesure qui devait prendre fin en décembre de cette année.

« IMPASSE LOCATAIRE » 

Pallier aux loyers impayés

Contrat de location

Une assurance payée par le locataire pour éviter les risques d'impayés, c'est ce que propose Desport Gérance avec ce nouveau produit baptisé « Impasse locataire ».

Cette assurance, payée par le locataire, moyennant 2,06 % du loyer charges comprises lui permet de voir son loyer pris en charge en cas de difficultés financières liées à l'incapacité temporaire ou totale de travail, à l'invalidité totale et définitive, en passant par la perte d'emploi ou le décès accidentel. Ce produit présente l'avantage de rassurer le propriétaire puisqu'il prend en charge un loyer de 1500 € mensuels au plus et jusqu'à 12 mois maximum. Initiative innovante, qui pourrait donner des idées à nombre d'assureurs.

ENCADREMENT DES LOYERS 

Lancement du dispositif

Sylvia Pinel a dévoilé son programme sur l'encadrement des loyers. Il entrera en vigueur à Paris dès l'automne 2014, se poursuivra dans les autres villes d'Ile-de-France d'ici la fin de l'année et en régions à partir de 2015.

Ce dispositif permettra aux préfets de fixer par décret un loyer de référence au m2. Il n'autorisera pas de hausse de plus de 20 % sur les relocations ou les nouveaux baux et permettra de considérer des biens comme sous-évalués s'ils sont établis à -30 % du loyer de référence.

FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS 

La FPI appelle à la concertation

Christian Terrassoux

Après avoir confirmé la nouvelle tendance à la baisse des mises en chantier au cours du 1er trimestre 2014, Christian Terrassoux a lancé un appel à l'entente. Le président de la FPI Ile-de-France souhaite mobiliser politiques et acteurs de terrain. « Identifions ensemble, dans notre région, vingt à trente sites sur lesquels il est possible de lancer des projets d'envergure (...) Avançons ensemble sur des objectifs plus mesurés, mais avec la ferme volonté de les atteindre, quelles que soient les difficultés à surmonter » a-t-il précisé.

BONNE NOUVELLE 

Exonération de plus-value
pour certains vendeurs

Des dés

Par une décision du 7 mai dernier, le Conseil d'État a considéré qu'un vendeur pouvait continuer à bénéficier de l'exonération de plus-value 22 mois après le départ de sa résidence principale au lieu d'un an. Considérant le contexte économique comme morose, le Conseil d'État souhaite que l'administration fiscale soit plus clémente vis à vis des vendeurs qui ne sont pas parvenus à vendre leur bien dans un « temps raisonnable ».

Nicolas BERTHELOT,

Nicolas Berthelot

rejoint Sogeprom

Nicolas Berthelot a été nommé directeur commercial logement France chez Sogeprom.

Diplômé de l'ISTEG, il a démarré sa carrière au sein d'Orpi en 1990 avant de rejoindre GFF en 1995 puis Foncia en 2000. En 2011, il participe à la fondation d'Ammonitia, structure de gestion immobilière et occupe le poste de directeur général associé en charge du développement et des partenariats.

Au sein de Sogeprom, il sera en charge du développement des ventes en bloc de logements privés et de la création de partenariat avec les gestionnaires de résidence de services.

Catherine CARELY,

Catherine Carely

à la tête de la Chambre
des notaires de Paris

Catherine Carely a été élue présidente de la Chambre des notaires de Paris pour un mandat de deux ans. Elle succède à Christian Benasse.

Diplômée d'études supérieures en droit privé et notaire depuis 1990 au sein d'une étude de Nogent-sur-Marne, elle assure également la vice-présidence de l'association Dinamic en charge d'analyses et d'études sur l'évolution des marchés immobiliers.

Nommée Chevalier dans l'ordre de la Légion d'honneur en 2013 pour ses nombreuses missions auprès du service public, Catherine Carely est également la seconde femme élue à la tête de la Chambre des Notaires de Paris, après Béatrice Creneau-Jabaud.

Laurent VELAY et Gérard RUL,

Laurent Velay Gérard Rul

intègrent le Crédit Foncier
Expertise-France

Philippe Taravella, directeur général du Crédit Foncier Expertise, est désormais secondé par deux directeurs généraux adjoints, Laurent Velay et Gérard Rul.

Diplômé en droit des affaires à l'université de Paris I, Laurent Velay a été président de Knight Frank Expertises de 2011 à 2013 puis directeur adjoint d'Ad Valorem Expertises de 2008 à 2011. Il prendra en charge la direction d'un pôle dédié aux institutionnels, banques et utilisateurs.

Titulaire d'une maîtrise en droit des affaires et d'un DESS de droit fiscal et Mrics, Gérard Rul a accompli sa carrière au sein du Crédit Foncier en tant que directeur du département des foncières cotées, puis directeur régional Ile-de-France. Il supervisera les relations avec le Crédit Foncier, le groupe BPCE et les régions.

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