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LES PETITS COMMERCES : UN INVESTISSEMENT PERFORMANT
En raison d'un marché immobilier chahuté, l'investissement dans les petits commerces se présente de plus de plus comme une alternative intéressante à l'investissement résidentiel. Explications.
Si investir dans l'immobilier rime le plus souvent avec investir dans le logement résidentiel, un certain nombre de professionnels engage aujourd'hui leurs clients à s'orienter vers les locaux commerciaux et notamment ceux des petits commerces offrant de nombreux avantages.
Un investissement sécurisé
Par ailleurs, l'investisseur assoit son projet sur un bail de longue durée allant de 3 à 9 ans, de quoi rassurer celui-ci. En contrepartie, le loyer est plafonné, sauf dans certains cas. Comme, par exemple, lorsqu'une hausse de la valeur locative du bien est justifiée, ou encore pour des investissements dans des locaux à usage de bureaux ou des baux conclus pour une durée de plus de 9 ans.
A noter que le bailleur comme le preneur jouissent d'une grande liberté lors de la rédaction du bail commercial. Nombre de dépenses peuvent être mises à la charge du locataire comme les taxes et les impôts locaux.
Bien choisir l'emplacement
Les emplacements les plus favorables, dits premium ou numéro 1, se situent sur les principales artères commerçantes, comme la rue de Rivoli à Paris, le cours Mirabeau à Aix-en- Provence, etc. Viennent ensuite les emplacements dits 1 bis, puis les numéros 2 et 3.
En somme, les meilleures adresses sont les centres villes, les quartiers piétonniers et leurs rues adjacentes, les alentours immédiats d'un arrêt de bus, de tramway ou d'une station de métro. Penser à la fréquentation du site par les consommateurs revient à penser au chiffre d'affaires du locataire. Et de l'emplacement dépendra le tarif de la location et la rentabilité de l'investissement.
Prix et rentabilité
En revanche, si l'investisseur achète le local vide, vérifier que le loyer prévisionnel est en phase avec les valeurs de marché pratiquées pour un local aux caractéristiques similaires, sera nécessaire. On l'aura compris, l'emplacement est le levier majeur pour ce type d'investissement. Et si la vacance commerciale connait une légère augmentation depuis une décennie, il n'en reste pas moins que l'achat de murs de boutique reste un des placements les plus performants du moment.
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