Juil/Aout 2013

Cécile Duflot à l'assemblée générale des OPH 

Mettant en avant, lors de l'assemblée générale des Offices publics de l'habitat (OPH) qui a eu lieu le 30 mai dernier à La Rochelle, l'importance de ces dernières dans « l'égalité des territoires », Cécile Duflot a proposé un partenariat aux représentants du secteur des HLM. L'objectif est de construire « plus », c'est-à-dire 150 000 logements sociaux par an, et « mieux », en engageant un effort de rénovation du parc existant. « La condition du succès de ce pacte est désormais que tous se mobilisent, sans frilosité, sans attentisme » a affirmé la ministre. Signé prochainement, il engagera l'Etat à fournir « les conditions nécessaires pour répondre à l'effort de construction », quand en contrepartie, les bailleurs sociaux devront s'assurer de la réalisation des objectifs affichés.
Egalement sensible à « la détresse sociale et l'urgence » de résoudre la pénurie de logements, la ministre souhaite simplifier les démarches d'acquisition d'un logement HLM. La réforme, programmée en juin, devrait permettre aux intéressés de déposer un seul dossier de candidature, valable pour l'ensemble des réservataires et des bailleurs, et ce dès 2014.

Relance du marché immobilier aux Etats-Unis 

Aux Etats-Unis, l'indice CoreLogic des prix de l'immobilier affiche pour le mois d'avril 2013 une progression de 3,2 % par rapport au mois de mars 2013 et de 12,1 % par rapport à 2012, soit le gain annuel le plus fort depuis 2006. Autre nouvelle, le prix moyen des maisons a atteint un record, avec 271 600 $, soit une hausse de 14,9 % en un an. Le cabinet table sur une poursuite de la tendance, mettant en avant le déséquilibre entre l'offre et la demande et un environnement de taux propice aux transactions.
Les ventes de logements neufs ont également augmenté de 2,3 % en avril, atteignant 454 000 transactions, et les dépenses de construction ont progressé de 0,4 % sur la même période, à 861 Md$, selon les statistiques du département du Commerce. Cette progression est due aux investissements des entreprises, qui ont compensé la baisse des constructions dans le public et chez les particuliers. Le moment d'investir ?

L'Eté de l'Immobilier Garanti 

Guy Hoquet l'Immobilier lance, à destination de ses clients acquéreurs, la Protection Garantie Revente, valable du 15 juin au 31 juillet 2013. Constatant que « la sécurisation de l'achat » est l'une des premières préoccupations des potentiels acheteurs, l'assurance couvre pendant cinq ans une éventuelle moins-value, en cas de revente anticipée à la suite d'un accident de la vie. L'indemnisation peut atteindre 20 % de la valeur d'achat dans la limite de 40 000€, couvre les frais de déménagement jusqu'à 1 000€ et les frais de diagnostic jusqu'à 500€. Le dispositif va être relayé par une campagne télévisée de grande ampleur.

Fiscalité immobilière: Bruxelles contre le dispositif Duflot 

vient d'assigner la France en justice. En cause, le dispositif de défiscalisation Duflot et les avantages fiscaux accordés aux particuliers investissant dans l'immobilier neuf locatif, qui, ne s'appliquant que sur le sol français, « sont incompatibles avec la libre circulation des capitaux, principe fondamental du marché unique de l'UE », estime la Commission européenne. Autrement dit, investir dans des biens immobiliers à l'étranger entraînerait une imposition plus forte que d'investir dans l'Hexagone et le dispositif est discriminatoire. Ce n'est pas la première fois que la France se fait épingler au sujet de sa fiscalité immobilière.

Nous n'avons pas été écoutés 

Jean-François Buet, Eric Derely et Etienne Ginot adressent mutuellement une lettre ouverte à Jean-Marc Ayrault, faisant part de leurs inquiétudes concernant la loi Duflot en préparation. A la veille du vote, ces acteurs du secteur immobilier se plaignent de n'avoir pas « été écoutés » et s'insurgent contre trois mesures, qui « iront à l'encontre des intérêts des locataires, des bailleurs et des copropriétaires ». Le désaccord s'articule principalement autour de la suppression/forfaitisation des honoraires de location, et de la mise en place d'une garantie universelle des loyers. Le projet de loi sera examiné en ce mois de juin en Conseil des ministres et débattu à l'Assemblée et au Sénat en septembre.

Redonnons du pouvoir d'achat immobilier 

« Patrim », nouvel outil d'estimation immobilière

C'est le nom de l'initiative d'Orpi qui se déroule depuis le 6 juin et ce jusqu'au 31 octobre 2013, en partenariat avec le Crédit Foncier. L'offre de prêt « Foncier Plus Orpi » permettra de bénéficier d'un financement plus important de 10 000 à 30 000 € et de mensualités allégées, Orpi participant par une aide directe de 3 000 €. L'objectif est de faciliter l'accès des primo-accédants à la propriété et de permettre aux secondo-accédants d'acheter plus grand. Il sera également proposé une garantie