HONG KONG, VILLE DENSE, VILLE CHÈRE

La ville de Hong Kong est l'une des plus chères au monde. Sur un territoire de 1 100 km² où vivent 7 millions de personnes, le mètre carré locatif peut atteindre, dans le secteur privé, 1 000 dollars de Hong Kong (environ 100 ). Depuis plusieurs années, la ville tente de limiter la flambée des prix immobiliers, encouragée par la présence d'acheteurs fortunés venus de Chine continentale, attirés par les taux d'intérêt bas de la ville. Ajoutons que le marché immobilier y est bien plus liquide qu'en Europe, les transactions étant faciles et rapide. Les spéculations, achats de courte durée et reventes se sont donc accrus ces derniers temps. Les prix des biens résidentiels ont ainsi augmenté de 72 % entre 2008 et 2012, et de 23 % en 2012 seulement.

De façon générale, ils sont surévalués de près de 70 % par rapport aux loyers. Et la ville fait face à une densité toujours plus forte : 30 000 habitants au km² dans les zones constructibles. La répartition de l'immobilier y est un défi majeur et la pénurie d'espace se traduit par des appartements de petite taille : 44 m² en moyenne pour les ménages. Dès lors, le tarif moyen, à l'achat, est d'environ 2 300 € le m² pour un appartement de moins de 40 m2, et dépasse 6 300 € le m² pour les grandes superficies (plus de 150 m²). Naturellement, les prix varient en fonction de plusieurs critères, comme la qualité de l'isolation du bâtiment, le voisinage (bruyant ou non), la vue (sur l'immeuble d'en face ou sur la mer) et l'ancienneté de l'immeuble.

Les anciens bâtiments ne sont généralement pas appréciés car souvent mal isolés. Ils varient également, en fonction du quartier. Dans les quartiers huppés, les appartements s'échangent dans une fourchette de 12 000 à 19 700 € le m². Les logements les plus prisés sont situés sur les îles et au coeur du quartier des affaires, mais ce sont aussi les plus chers. Le quartier de Victoria Peak, chic, urbain, offrant une vue incomparable sur le port et la mer depuis les hauteurs, est aujourd'hui l'un des plus chers au monde : souvent 15 000 € le m2, avec des sommets indécents à plus de 82 000 €.

Sur le segment de l'immobilier de luxe, Hong Kong est en effet classée deuxième, juste après Monaco. La demande y est très forte et les tarifs au m2 y ont augmenté de 8,7 % l'an dernier, se balançant actuellement entre 37 000 et 41 000 €. Récemment, un appartement de luxe de 620 m² et situé sur les collines de Victoria Peak a été vendu 48,29 m², devenant le deuxième appartement le plus cher au monde. Toutefois, avec un budget raisonnable, on peut acquérir des logements de qualité dans les Nouveaux-Territoires, près de la frontière avec la Chine continentale.

Les enseignes locales, dont la clientèle n'est pas touristique, sont alors repoussées vers la périphérie, engendrant un appauvrissement de l'offre commerciale dans les quartiers du centre dominés par les touristes et désertés par la population hongkongaise. dès lors, pour soutenir la population locale et lutter contre la spéculation excessive, les autorités hongkongaises ont récemment ciblé, par des mesures, les investisseurs étrangers. a côté d'un programme de construction massive, les taxes sur les transactions ont été relevées et une taxe contre les acheteurs non résidents a été instaurée à hauteur de 15 %.

Les ventes de certains biens ont été déclarées réservées à la population locale. et la loi sanctionne désormais toute revente d'un bien dans les 3 ans suivant son achat. l'objectif à long terme de ces mesures est que le marché soit influencé par la demande locale et non par les investissements étrangers, ce qui serait une première dans la mégalopole. a taikoo shing, quartier prisé par les expatriés japonais, le prix moyen du m2 a déjà diminué de 2 %, à 3 500 €.

Reste à noter que si certaines spéculations sont dorénavant garrotées, les investisseurs ont créé de nouvelles niches tel le nouveau phénomène qui touche les places de parking. leurs tarifs ont déjà augmenté de 20 à 30 %, atteignant le prix d'un petit appartement dans certains quartiers de la ville.