Mars/Avril 2013

Rénovation 

Un fond d'investissement pour réhabiliter les logements

Les représentants de l'immobilier du plan «Bâtiment durable » ont remis leur rapport aux ministres de l'Ecologie et du Logement. Des perspectives ont été annoncées, dont la création d'un fonds d'investissement public-privé pour financer la rénovation thermique de 500 000 logements en France. Estimant que le gouvernement, seul, ne pourra atteindre son objectif de rénovation à l'horizon 2016 de 500 000 logements par an, et constatant que des fonds spécialisés dans l'efficacité énergétique émergent en Europe et à l'international, ils prévoient que le fonds supporterait directement les investisseurs en régions. Alimenté à hauteur d'1 à 2 Md ? en fonds propres par la Caisse des dépôts, il lèverait ensuite des capitaux. Seul bémol: un des experts craint que les tiers financeurs n'exigent des rentabilités qui élèveraient les montants des projets, les dispositifs privés de marché n'étant pas adaptés aux politiques touchant aux populations peu solvables.

Inquiétude 

Les promoteurs immobiliers redoutent « une catastrophe industrielle et sociale »

L'inquiétude est forte du côté des promoteurs immobiliers devant la chute vertigineuse des ventes (- 28 % de ventes en 2012, soit le niveau le plus bas depuis 1996). « Le risque est grand de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et social », a déclaré François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Après un mois de janvier « très mou », craignant que la crise qui sévit ne se poursuive en 2013 et au-delà, il espère que le nouveau dispositif d'incitation fiscale « Duflot », avec ses 40 000 ventes prévues, donnera « toute son efficacité ». Les promoteurs appellent les pouvoirs publics à convaincre investisseurs institutionnels, banques et assurances, de revenir sur le secteur du logement, et d'endiguer la chute des mises en chantier. Du côté des experts, en effet, on prévoit 282 000 mises en chantier en 2013, bien loin de l'objectif des 500 000 logements prévus par le gouvernement.

Etude 

Les loyers ont augmenté moins vite que l'inflation en 2012

C'est ce que révèle une étude de Century 21. Contrairement aux dix dernières années durant lesquelles les loyers ont globalement suivi l'inflation, en 2012 il n'y a qu'à Paris que l'investissement locatif a été rentable. Les studios, sur le long terme, ont largement dépassé l'inflation puisqu'en 10 ans leur loyer moyen est passé de 355 à 445 euros. Ce sont les grandes surfaces qui ont essuyé le plus gros repli malgré une raréfaction de l'offre. Conséquence: certains propriétaires ont réduit leur « effort pour l'entretien et l'amélioration des logements loués », remarque Century 21. La mobilité résidentielle des locataires du secteur privé a également et fortement reculé. Enfin, la durée de vacances des biens a augmenté. Résultat : « Beaucoup de bailleurs n'ont eu d'autre choix que de baisser le loyer d'origine afin de trouver preneur », constate le cabinet. Selon l'enquête, ce fait s'est avéré réel pour une location sur quatre à l'exception de Paris où la demande de location reste très forte.