En 2012, l'immobilier d'entreprise plie mais ne rompt pas

Avec les élections présidentielles, les investisseurs risquent de faire preuve d'attentisme en 2012. Selon eux, le volume global investi en France devrait retomber à 12,5 milliards d'euros en 2012 – soit une baisse de près de 20% par rapport à 2011 – et 13,7 milliards d'euros en 2013. Les nouvelles contraintes affectant les banques dans le cadre de la réglementation Bâle III, ainsi que la crise de la dette souveraine en euros, devraient par ailleurs accélérer un peu plus le repli des établissements bancaires sur le secteur du financement immobilier. En outre, les investisseurs tablent désormais sur un taux de croissance à 0,4% pour l'année en cours et 1,0% pour l'année prochaine.</p> <h2>Le marché peine à sortir de la crise entamée en 2008

Au regard des perspectives économiques générales, les investisseurs interrogés restent donc très prudents quant aux niveaux des demandes placées qui pourraient être atteints en 2012 et 2013. La demande placée devrait ainsi continuer à ne concerner que les locaux neufs ou de très bonne qualité, gonflant toujours un peu plus le stock d'entrepôts de seconde main.<br /> L'écart se creuse donc toujours plus entre les loyers des actifs neufs de classe A et ceux des actifs de seconde main. En moyenne, les investisseurs estiment que le loyer prime des entrepôts en région parisienne atteindra 50€/m² fin 2012 et se maintiendra sur l'année 2013.