Mars/Avril 2012
Le baromètre de l'immobilier Expression
Mars/Avril 2012
Les chiffres de nos experts pour piloter vos ventes
ANCIEN
Le nombre d'acheteurs actifs sur le marché a diminué d'environ 30% en un an. Les vendeurs sont également moins nombreux. Par conséquent, le nombre de transactions devrait chuter de 15% à 20% en Île-de-France au moins jusqu'en juin.
PERSPECTIVES
Le PTZ+ a contribué au financement de près de 40% des achats immobiliers dans l'ancien en 2011. Sa suppression en 2012 aura des conséquences très sensibles sur le nombre d'acheteurs solvables. Les banques sont de plus en plus exigeantes pour accorder des crédits immobiliers.
NEUF
D'après la note de conjoncture immobilière des Notaires de France, de janvier 2012, les prix du neuf ont augmenté en moyenne d'un peu plus de 4% en 2011. A noter toutefois que 5 régions, dont l'Ile-de-France, ont connu une augmentation de plus de 10% des prix des appartements, traduisant une demande soutenue.
PERSPECTIVES
Les perspectives sont suspendues aux trains de mesures qui pourraient être pris par le nouveau gouvernement. Le 2e semestre sera donc décisif.
EN BREF
ASSURANCE EMPRUNTEUR : Amélioration de la loi Lagarde en vue
Vitae Assurances attend avec impatience le vote de la loi Lefebvre en matière d'assurance emprunteur. Une des dispositions de cette loi devrait en effet améliorer la loi Lagarde qui jusqu'à maintenant a beaucoup de difficultés à exister : le recours à une assurance décès invalidité autre que celle proposée par la banque n'entrainerait plus aucun frais supplémentaire pour l'emprunteur. Le projet sur les droits des consommateurs initié par Frédéric Lefebvre, et baptisé Loi Lefebvre, est en cours de discussion au Parlement. Parmi ses nombreuses dispositions, le projet prévoit, qu'une assurance de prêt immobilier souscrite en dehors de la banque prêteuse ne pourra plus donner lieu à des frais d'acceptation d'un contrat d'assurance externe. Une mesure qui devrait contraindre les banques à jouer le jeu de la concurrence et qui devrait grandement améliorer la loi Lagarde en application depuis le 1er septembre 2010, mais qui, pour l'heure, ne profite pas beaucoup aux emprunteurs.
Rappel des faits : depuis le 1er septembre 2010, en matière d'assurance décès-invalidité, les établissements bancaires n'ont plus le droit d'imposer leur propre contrat d'assurance « groupe » aux souscripteurs d'un prêt immobilier. Elles ne peuvent plus, non plus, majorer le taux du crédit si l'emprunteur opte pour un contrat autre que le leur. La loi Lagarde précise toutefois que le niveau de garantie du contrat externe doit être identique à celui du contrat « groupe » de la banque. Une mesure dont Vitae Assurances s'est réjoui en son temps, car elle devait permettre de faire jouer la concurrence et de favoriser l'apparition de tarifs plus attractifs. D'autant que la loi Lagarde accorde une autre faveur aux emprunteurs, celle de pouvoir résilier leur contrat chaque année. Mais, force est de constater que les établissements financiers traînent des pieds pour appliquer la loi et que certains d'entre eux n'ont rien trouvé de mieux que d'imposer aux emprunteurs des frais d'acceptation des contrats externes. De quoi dissuader les emprunteurs susceptibles de recourir à la délégation d'assurances. Le vote de cette disposition devrait donc remettre un peu d'ordre dans les pratiques en matière d'assurance décès invalidité. Un domaine dans lequel Vitae Assurances entend bien faire jouer la concurrence dans l'intérêt des consommateurs en leur faisant profiter d'un contrat aux garanties élevées, au moins identiques à celles des contrats groupe des banques, et d'économies substantielles. « Il faut savoir que la prime d'assurance d'un contrat groupe peut représenter jusqu'à 15 % du coût du crédit, indique Nicolas Cherond, directeur des Partenariats Assurances chez Vitae Assurances (groupe Cafpi), l'économie peut atteindre dans certains cas plus de 18 000 euros pour des garanties identiques, voire supérieures ».
L'INDICATEUR DES TAUX
Taux Fixes des prêts immobiliers
Exemple : Pour une mensualité de 1 000€ hors assurance sur 20 ans, un emprunteur peut obtenir un crédit de 165 022€ sur la base du taux moyen pratiqué avec un coût de crédit de 74 978€ Les taux indiqués s’entendent hors assurance et sont donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 13/03/2012.
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