La Suède et la Norvège soufflent le chaud

Pas de fièvre ou de flambée des prix immobilier chez nos voisins du Nord ! Selon les prévisions de la RICS, l'association internationale des professionnels de l'immobilier, les prix de l'immobilier résidentiel suédois sont « équilibrés » en 2011. Si le marché immobilier est porté par une forte demande, celle-ci a été « refroidie » par la hausse des taux directeurs de la Banque centrale du pays. « Les taux d'intérêt ont été augmentés 4 fois depuis le milieu de 2010, passant de 0,25 % à 1,25 %, », constate la RICS. La Riksbank a été tenue de normaliser la politique monétaire à cause d'une croissance très forte (en 2010, la croissance du produit intérieur brut, a augmenté en moyenne de 2 % par trimestre), ce qui a accru le risque d'inflation à moyen terme. L'inflation a atteint 2,3 % en décembre, dépassant le seuil objectif de 2 %.

En Suède les prix atteignent des niveaux records

Déjà l'an passé, les prix de l'immobilier résidentiel suédois étaient repartis à la hausse atteignant un seuil de « 8,3 % au-dessus de leur niveau haut d'avant la crise. Mais le rythme d'augmentation s'est ralenti sensiblement depuis la seconde moitié de 2010, avec une croissance de 0,4 % au 4ème trimestre et de 0,6 % au 3ème trimestre ». En 2011, les prix des logements ont été « équilibrés ». La forte performance de l'économie devrait alimenter le marché du travail et à son tour, la demande de logements, estime Josh Miller, Senior Economist RICS. La banque centrale de Suède a relevé une nouvelle fois mifévrier d'un quart de point son principal taux directeur pour le porter à 1,50 %, poursuivant sa politique de lutte contre l'inflation sur fond de forte croissance économique. Elle estime nécessaire de dégonfler les prix de l'immobilier pour éviter la formation d'une bulle et prévoit une prochaine hausse du taux de rémunération des dépôts des banques commerciales. De manière générale, les taux d'intérêt ont constitué une incitation majeure à acheter. En Suède, pendant la plus grande partie de l'année, il était possible d'obtenir du crédit hypothécaire à taux variable à moins de 2 %. De plus, les pays nordiques et leurs systèmes financiers avaient, en général, bien surmonté la récession. Des signes de ralentissement étaient apparus vers la fin de l'année, mais ceux-ci pouvaient avoir un caractère saisonnier et il est possible que la période des ventes de printemps en 2012 connaisse une nouvelle consolidation des prix. Quoi qu'il en soit, les conditions de crédits plus favorables couplées avec la promesse de stabilisation des prix commencent à attirer les investisseurs dans certaines régions, ce qui alimente les espoirs de relance. Côté norvégien, les prix ont commencé à se stabiliser également. A Oslo, les loyers se sont stabilisés à la hausse depuis la fin de 2009. Quant aux volumes de transaction ils ont baissé respectivement de 75 % et 60% en Suède et en Norvège.