Actualités Septembre / Octobre 2011

Selon une étude publiée par The Economist, la France serait le 3ème pays du monde où l'immobilier serait surévalué, et viendrait juste après l'Australie et Hong Kong. Son taux de surévaluation serait de l'ordre de 48%, ce qui correspondrait à l'écart entre le prix des biens vendus et leur valeur locative, en tenant compte des services fournis. Pour la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), l'alerte se matérialise dans le recul spectaculaire des ventes de logements neufs au 2ème trimestre 2011 de 17% sur un an alors que les prix continuent d'augmenter (+10%).

Le réseau immobilier Century 21 (900 agences franchisées en France) a constaté au 1er trimestre 2011 une baisse du volume des transactions sur le marché de l'ancien au niveau national. Un repli de l'activité lié à la hausse des prix sur la période. Selon l'enseigne, au 1er semestre 2011, les prix de l'immobilier ont ainsi enregistré au niveau national une hausse de 7,4 % sur 12 mois, après une progression de 8,7 % en 2010. Conséquence de cette hausse des prix, selon Century 21 : les volumes de transactions ont baissé entre le 1er semestre 2010 et le 1er semestre 2011, et subi une correction de - 7,1%.

Le crédit offre-t-il des garanties suffisamment fortes pour contrer la bulle ? Le courtier en crédit immobilier se veut rassurant quant à l'éventualité d'une bulle immobilière en France. Selon lui, le scénario observé aux Etats-Unis ou en Espagne risque peu d'arriver dans l'Hexagone, du fait du faible recours des emprunteurs au crédit à taux variable. Le professionnel du crédit va dans le sens d'une récente étude de l'Insee, qui tend à montrer la sécurité du crédit français par rapport au modèle d'autres pays où la bulle a éclaté. Comme aux Etats-Unis ou en Espagne.

La FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) a présenté le 7 juillet dernier les résultats de la 7ème "vague" de sondages IFOP sur la perception des ménages vis-à-vis de la conjoncture de l'immobilier. Il en ressort, au moyen d'un indicateur synthétique de tendance, que le moral des ménages vis-àvis de l'immobilier se dégrade et retrouve son niveau atteint en fin de crise financière. Apparaissent notamment une dégradation de la perception des conditions d'obtention d'un crédit (29% des Français interrogés pensent que c'est facile contre 36% fin 2010) et de l'attractivité des taux (ils ne sont plus que 44% à les trouver attractifs contre 62% fin 2010), et un net amenuisement de la part des sondés trouvant que la conjoncture est favorable à un achat immobilier (29% contre 36% fin 2010), alors que la part de ceux qui pensent que c'est le moment de vendre augmente (33% contre 32% fin 2010).

Près de 85 % des notaires consultés conseillent de vendre, une tendance qui s'accentuerait à la rentrée. L'affolement des notaires franciliens sur les prix de l'immobilier à Paris, qui viennent de passer la barre des 8 000€/m2, ne trouve pas écho chez les notaires de province. La dernière enquête d'Immonot fait état d'un « retournement du marché en France ». Entre mai et juin 2011, 34 % d'entre eux ont en effet constaté une baisse des prix dans l'ensemble de l'Hexagone. A contrario, ils ne sont que 4 % à parler d'une hausse des prix.

A Paris, l'immobilier continue à flamber. Selon les derniers chiffres publiés par la chambre des notaires de Paris-Ile-de- France, le prix moyen au mètre carré atteint 7 890 ? à la fin avril 2011, soit une progression de 5,4% sur trois mois (de février à avril 2011) et de 21,7 % sur un an. Et il est fort probable que la barre des 8 000 ?/m² ait été atteinte au 1er semestre, moyenne qui s'applique aux appartements situés au 2ème/3ème étage, sachant qu'une surcote s'opère pour les biens des niveaux supérieurs et une décote pour ceux des niveaux inférieurs. Dans ce cadre il est possible de faire des affaires sur les appartements situés au rezde- chaussée.