N°20
Mai / Juin 2011

Le baromètre de l'immobilier Expression
Mai / Juin 2011

Les chiffres de nos experts pour piloter vos ventes

L'INDICE NATIONAL DES PRIX DE L'OFFRE IMMOBILIÈRE AUGMENTE DE 0,38% AU MOIS DE MARS.

Le marché immobilier, en France, reste soutenu par une demande importante avec des disparités locales. Dans la plupart des grandes métropoles, les prix continuent de progresser sur les trois derniers mois. C'est le cas à Marseille (+ 0,8%), Lyon (+ 1,7%), Bordeaux (+ 1,7%) et Lille (+ 2,9%). Sur Paris, les premières baisses de prix font leur apparition dans plusieurs arrondissements mais en moyenne sur les trois derniers mois, les tarifs ont augmenté de 2,7%.

STABILISATION DES PRIX DES LOYERS

Peu de changement sur le marché locatif au niveau national. On note de légères hausses de tarifs à Paris, Marseille, Strasbourg et Rouen. Dans de nombreuses villes moyennes les loyers diminuent. C'est le cas à Colmar, Toulon et Bayonne qui perdent autour de 2% sur les trois derniers mois.

EN BREF

ASSURANCE EMPRUNTEUR
Cafpi et Vitae Assurances s'unissent pour offrir des conditions exceptionnelles aux emprunteurs ;

Au taux nominal de départ d'un prêt immobilier, viennent s'ajouter un certain nombre de frais annexes qui alourdissent la mensualité et le coût total du crédit. A commencer par l'assurance décès invalidité que la banque exige pour tout prêt immobilier. A titre d'exemple, si le taux défini au départ se situe à 4 % pour un emprunt de 150 000 € sur 25 ans, la mensualité s'établira à 791,76 € et le coût du crédit à 87 526,58 €. Si l'on y ajoute la prime d'assurance décès invalidité, par exemple, 0,38 % par tête assurée (ou deux têtes à 50 %) pour un contrat « groupe » de banque, la mensualité passera à 839,26 € et le coût du crédit à 101 776,58 €. Mais un couple prévoyant peut aussi opter pour un contrat sur deux têtes à 100 %, c'est-à-dire qu'en cas de malheur, ni l'un ni l'autre n'aura plus quoi que ce soit à rembourser. Une option qui renchérit encore le coût du crédit, la prime d'assurance étant, dans la plupart des cas doublée. La mensualité se situera alors à 886,76 € et le coût du crédit à 116 026,58 €. Le coût de l'assurance est donc loin d'être négligeable. En cas d'assurance sur une tête, ce surcoût s'établit à 14 250 €, et sur deux têtes à 28 500 €. C'est la raison pour laquelle Cafpi, avec Vitae Assurances, permet aux emprunteurs de bénéficier d'une économie de 30 à 50 % sur ce coût par rapport aux formules « groupe » proposées par les banques. Ainsi, toujours pour un prêt de 150 000 € à 4 % sur une durée de 25 ans accordé à un jeune couple (24 à 26 ans), la prime d'assurance tombe à 0,13 % par tête, ramenant la mensualité à 808,01 € et le coût total du crédit à 92 401,58 €, soit une économie de 9 375 € sur une tête et de 18 750 € sur deux têtes !

Retrouvez plus d'informations sur l'assurance emprunteur www.vitae-assurancecredit.com

L'INDICATEUR DES TAUX

Taux Fixes des prêts immobiliers

Taux du marché de l'ancien

ExemplePour une mensualité de 1 000€ hors assurances sur 2200 ans, un emprunteur peut obtenir un crédit de 165742€ sur la base du taux moyen pratiqué avec un coût de crédit de 74 259€.

Les taux indiqués s'entendent hors assurance et sont donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 18/04/2011.

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Expression #20

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