N°12
déc 2009 Jan 2010

Actualités Décembre 2009 / Janvier 2010

Développement

Succès de l'augmentation de capital d'Adomos

Adomos

Fin 2009, Adomos (Alternext - Alado), annonçait que l'augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel des actionnaires lancée le 20 octobre 2009 a été souscrite à hauteur de 100 %. La société a réussi à mobiliser l'intérêt des actionnaires existants et de nouveaux investisseurs à hauteur de 1 691 064€. Le montant levé permet au groupe de renforcer sa structure financière et d'accélérer son développement pour atteindre son objectif de 1 000 ventes en 2010-2011. Le montant total de l'émission des Actions Nouvelles, prime d'émission incluse, s'élève à 1 691 064 € (dont 676 426 de nominal et 1 014 638 de prime d'émission), correspondant à l'émission de 1 691 064 Actions Nouvelles émises au prix unitaire de 1 €. À l'issue de cette opération, le capital d'Adomos sera composé de 12 582 986 actions.

Initiative

Groupement immobilier ouvre sa branche commerce

La complexité d'une cession de fond de commerce effraye autant le vendeur que l'acheteur. L'un a peur de ne pas être payé le prix convenu, l'autre à l'inverse est frileux d'acheter un commerce atteint de vices cachés. Et que dire de la complexité de l'opération, avec des points aussi importants que les conséquences fiscales, patrimoniales et familiales. Il est donc inutile de préciser que peu d'agents immobiliers peuvent se prétendre capables de vendre et de comprendre la cession d'un fond de commerce. L'immobilier professionnel est un métier spécifique et une branche à part. Celui-ci est réservé aux agents ayant reçu une formation spécifique, car il s'agit bien en réalité d'un métier et d'une approche complètement différente. C'est pourquoi Groupement Immobilier, réseau immobilier d'agents mandataires indépendants, ouvre sa branche professionnelle, désireux de répondre au mieux, aux attentes des 900 000 entreprises qui vont devoir changer de main suite au papy-boom. Le but est de mettre en place des agents professionnels permettant de conseiller les acheteurs et les vendeurs sur les mentions obligatoires, la lecture du bilan, les droits de succession... Affaire à suivre !

Le chiffre

L'indice de référence des loyers qui sert au calcul de la revalorisation des loyers s'établit à 117,41 au 3ème trimestre 2009. La variation annuelle est de +0,32 %.

Paris résiste

Paris résiste

MeilleursAgents.com a publié en novembre dernier la onzième édition de son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris. Les résultats de ce baromètre sont fondés sur les promesses de vente signées par les 250 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com et donc en avance de 4 à 5 mois sur les chiffres communiqués par les n otaires. En deux mois, le prix moyen du m² résidentiel à Paris a augmenté de 2,6 % pour atteindre 6 306 € au 31 octobre contre 6 143 € au 1er septembre. Ne seraient-ce là les signes encourageants d'une reprise du marché immobilier parisien ?

Gouvernement

Loi Scellier : le status quo en 2010 ?

Le "verdissement" de la loi Scellier ne devrait finalement pas avoir lieu. Novembre dernier, la Commission des Finances de l'Assemblée nationale s'est en effet prononcée contre une modification de la réduction fiscale procurée par ce dispositif d'investissement locatif, modification censée s'appliquer dès l'année prochaine. Pour mémoire, la loi Scellier - instituée en 2009 - propose un gain fiscal représentant 25 % du prix d'acquisition étalé sur neuf ans, un avantage porté à 37 % si l'investisseur prolonge la durée de location du bien à 15 ans. Principale condition pour être éligible ? Le bien acheté doit être neuf. Afin de favoriser l'acquisition de logements « BBC » (bâtiment basse consommation), le gouvernement envisageait dans son projet de loi de finances de ramener à 20 % en 2010 l'avantage fiscal pour les biens consommateurs d'énergie, puis à 15 % en 2011. Or, c'est précisément ce recadrage qu'ont désapprouvé les députés, s'appuyant notamment sur le fait que le dispositif en son état actuel a permis de limiter la débâcle du secteur, un argument développé également par les professionnels du secteur. D'où cet amendement voté par la commission qui propose donc lui aussi un recadrage de la loi, mais à partir de 2011 seulement.

Actualité

Baisse des ventes et augmentation des prix dans l'ancien !

Baisse des ventes et augmentation des prix dans l'ancien !

- 20% des ventes dans l'ancien en 2009 par rapport à 2008, c'est ce que prévoit le réseau d'agences immobilières Laforêt Immobilier qui table à 480 000 unités le volume de transactions sur 2009 contre 600 000 en 2008. Le réseau déclare que « l'année 2010 ne verra sans doute pas une forte amélioration de la situation en terme de volumes de ventes…et les prix resteront stables », avant d'ajouter qu'il « faudra attendre 2011, voire 2012, pour que l'économie retrouve un rythme de croissance acceptable. Il est donc peu probable que le marché immobilier revienne lui aussi à la normale avant cette échéance ». Pour tout ce qui est des prix, le réseau d'agences note une évolution de 3 % depuis septembre dernier mais elle reste pessimiste pour le futur en tablant sur un recul proche des 4,4%.

Revenus

30 % des forts revenus veulent acheter un bien immobilier

Les Top 2 des revenus (à savoir les personnes appartenant à un foyer enregistrant des revenus annuels supérieurs à 105 000 € et qui représentent 1,1 million d'individus en France), sont 30 % à déclarer vouloir acheter un bien immobilier dans les deux ans à venir, indique une étude réalisée par Audipresse pour le magazine Demeures & Châteaux et son site Internet www.lux-residence.com

Economie d'énergie

Vendre vert, vendre mieux ?

Le ministre de l'Ecologie, Jean-Louis Borloo, a demandé récemment à ses services ainsi qu'à l'Ademe, d'étudier la possibilité d'accorder un bonus aux propriétaires de logements qui en amélioreraient les performances énergétiques avant de les vendre. Les vendeurs de biens peu consommateurs d'énergie, pourraient ainsi bénéficier d'un avantage compétitif sur le marché immobilier par le biais d'avantages de droits de mutation ou de frais de notaire.

Ouvertures

Era s'étend

Era immobilier

Le réseau d'agence Era Immobilier a ouvert fin 2009 trois nouveaux points de vente à Pérols dans l'Hérault (34), à Nans les Pins dans le Var (83) et à Gagny, en Seine-Saint- Denis (93).

Etranger

Dubaï au bord de la faillite ?

Dubaï au bord de la faillite ?

Incapable de rembourser ses dettes, l'émirat donne des sueurs froides aux marchés financiers internationaux. L'Etat-métropole, dépourvu de ressources pétrolières, est victime de ses excès dans l'immobilier. L'éclatement de la bulle le contraint à rééchelonner d'urgence sa dette, estimée à 59 milliards de dollars.

Partenariat

Signature d'une convention de partenariat entre Banque Palatine et Orpi

Era immobilier

Le 18 novembre 2009, la Banque Palatine, banque des entreprises et du patrimoine a signé une convention de partenariat avec Orpi. Le réseau Orpi représenté par Monsieur Bernard Cadeau, président et la Banque Palatine représentée par Monsieur Jean-Marc Ribes, membre du directoire en charge du "Pôle Développement", ont signé ce jour une convention de partenariat. La Banque Palatine, premier banquier français des administrateurs de biens avec 40 % de parts de marché, mettra ainsi à la disposition des agents immobiliers et des administrateurs de biens, adhérents au réseau Orpi, son offre de services bancaires spécifiques dédiée à leur métier. La Banque Palatine témoigne ainsi de son accompagnement dans le développement du réseau Orpi sur tous ses métiers de la transaction et de la gestion immobilière ainsi que de sa volonté de se renforcer au sein de ses métiers d'expertise à travers sa filière dédiée.

Cécile Varnier

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Information de l'immobilier d'Expression #12

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