Actualités Mai/juin 2012

Selon les derniers chiffres publiés par l'Association française des Sociétés de Placement immobilier, les titres SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers), ont connu en 2011 un taux de collecte record. En 2011, les Français ont été nombreux à chercher des solutions pour placer leur argent en sécurité. La pierre étant clairement le placement le moins volatile, de nombreux épargnants ont fait le choix d'investir dans des SCPI. Pourquoi les SCPI ? En fait, les SCPI ont l'avantage d'être sûres puisqu'associées à du tangible : l'immobilier. Les parts achetées peuvent être revendues quand cela est nécessaire dans un bref délai.

Plus d'un Français sur deux consacre au moins un tiers de ses revenus au logement 55% des Français consacrent au moins un tiers de leurs revenus mensuels à leur logement principal, contre 47% à la fin de l'année 2010, d'après une étude de l'Ifop publiée début avril. Parmi les personnes interrogées, 43% déclarent« avoir conscience d'une dégradation » de leurs conditions de logement. Ce sentiment de dégradation concerne aussi l'avenir : 33% des Français estiment qu'ils sont mieux logés que ne le seront leurs enfants, selon ce sondage réalisé du 13 au 19 mars 2012 auprès d'un échantillon de 1001 personnes représentatif de la population française âgée de plus de 18 ans (méthode des quotas). Une baisse des prix aurait « un impact positif » pour 63% des sondés. La hausse régulière du coût du logement est vécue comme une donnée inéluctable pour nombre de Français. Cela crée une véritable angoisse, ils ne savent pas comment leurs enfants vont pouvoir y faire face.

Les promoteurs ne le crient pas sur les toits, mais après trois années de hausse des prix (+ 7% l'an, en moyenne), leur marché est bel et bien en train de se retourner. En quelques mois, les stocks nationaux d'invendus ont déjà grossi de 20 000 logements, et la tendance va sans doute s'accentuer : selon Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs, le nombre de ventes devrait baisser de 20% en 2012. « Comme toujours en pareille situation, les prix vont rapidement s'orienter à la baisse », conclut Henry Buzy-Cazaux, le président de l'Institut du management des services immobiliers. Des leaders du secteur comme Bouygues Immobilier ou Nexity commencent à parler de 2 à 3% de remise possible sur les prochaines constructions, mais notre enquête sur le terrain montre qu'il y a d'ores et déjà beaucoup plus à gagner.

Début avril, les notaires ont annoncé le bilan 2011 de l'immobilier, avec le détail ville par ville. On connaît déjà les chiffres globaux : les prix des appartements ont augmenté de 6,5% en France (+2,1% pour les maisons), de 10,6% (5,7%) en Île-de-France, de 2,7% (1,3%) en Province, et de 14,7% à Paris. Mais ce n'est pas tant ce coup de rétroviseur qui intéresse les Français que l'avis des notaires sur la situation actuelle. Ils ont confirmé une baisse des prix en ce début d'année: en février, la baisse trimestrielle des prix atteint 7% à Bordeaux sur les appartement, 5% à Rouen sur les maisons...En janvier, dernier, les notaires prévoyaient déjà une « résistance » des prix à Paris, dans les grandes métropoles de Province, du littoral et de la Couronne de Paris.